Целевое использование земельного участка: как можно и как нельзя использовать ресурс

Целевое использование земельного участка: как можно и как нельзя использовать ресурс

Участок земли: целевые потребности и способы применения

Покупка земли всегда сопряжена с вопросом "Как правильно применить?". Ведь, казалось бы, где хранить овощи, как строить дом и как строить бизнес? Есть ли способы применить инфраструктуру и продать ее в последующем?

И это не считая многочисленных трат на содержание территории. Казалось бы, островок земли в океане, посреди леса, бескрайнего поля, никому не нужен, на него не найдется покупателей, а территория никому не нужна по той простой причине, что в этом месте нет ресурсов и инфраструктуры.

А вот если островок взять в аренду, то теоретически приобрести все необходимые блага для себя и для своей семьи, а также часть невостребованной территории в другом месте...

Именно с таким действием и связаны основные трудности, с которыми сталкиваются покупатели земельных участков. Покупка в аренду (или в концессию, т.е. использование безвозмездно) земли, как правило, сопряжена со сложностью и получением разрешения на такое использование.

Какие же ресурсы встречаются на рынке недвижимости и как их можно использовать?

1. Земельные участки для строительства жилья. В нашей стране жилья крайне мало, в столице точно нет. Ситуация, как по всей стране — продать очень сложно и дорого, сдать в аренду тоже сложно, почти невозможно.

Ипотека, как известно, не спасает. Деньги давно не дают таких быстрых кредитов, как раньше. Поэтому строительство жилья в нашей стране стоит на месте. Но не только "достать" землю очень сложно, но и взять в долгосрочную аренду практически невозможно. Например, из-за того, что земельный участок без разрешения на строительство или самозахват запрещен законом.

2. Земельный участок в области использования сельхозземель. Если срок аренды — 5 лет, то фактически участок ежегодно можно тратить, для этого арендатору не нужно оформлять каких-то разрешений.

Но и здесь есть сложности. Власти уже начали выводить земельные участки в рамках экологических зон, т,е. если раньше у собственника земли могло быть две соседние нормы "зеленых" зон на участке, то сейчас по факту — только одна. Чаще всего региональным законодательством штрафы за нарушения в зонировании в области сельхозземли не предусмотрены. Хотя за такие нарушения порядок бывает очень жестоким.

3. Землепользование в области рекреационных ресурсов и туризма. Такие участки - тоже редкость. Во-первых, такой земли мало. Во -вторых, через 5 лет пользования она переходит в собственность лица, при услови