Законодательство, градостроительные регламенты и правила землепользования быстро меняются. Если раньше можно было, при соблюдении необходимых действий, разделить практически любой земельный участок, расположенный в городе Барнауле, то после декабря 2020 года минимальная площадь земельного участка установлена 6 соток.
Разделить земельный участок, выделенный под ИЖС, принадлежащим нескольким собственникам и имеющие различные взгляды на данный раздел в настоящее время очень проблематично. В случае спора о порядке пользования, несоответствия доли, причитающейся одному собственнику и площадью фактического пользования земельным участком, возможно через суд определить порядок пользования участка исходя из фактически сложившегося порядка пользования, либо в соответствии с идеальными долями.
В рамках судебного разбирательства будет проведена судебная экспертиза. Эксперт предоставит несколько вариантов раздела и определения порядка пользования, а судья примет решение исходя из обстоятельств дела.
Раздел дома зачастую осложняется наличием самовольных пристроев к дому либо перепланировки в доме. Если указанное будет отражено в техническом плане дома, то при обращении в суд с иском о разделе дома, необходимо будет дополнительно заявлять требование об узаконении самовольной постройки (перепланировки), сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии и соответственно перераспределении долей.
Хотим отметить, что в случае узаконения самовольной постройки, законодательством предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора. И если собственник дома, желающий узаконить самовольную постройку (реконструкцию), не обратиться в администрацию, то судом исковое заявление будет оставлено без движения и в последующем возвращено.
Для раздела дома в БТИ необходимо дополнительно получить градостроительную справку, справку о соблюдении пожарным нормам и правилам, техническое заключение о возможности сохранения дома и его раздела.