Всем привет👋
Последнее время очень часто мне задают вопросы о том, что выгоднее:
«Посуточная сдача квартир или апартаменты?»
«Долгосрочная аренда в Питере или Москве?»
«Коммерция в центре или в спальниках?»
и так далее...
Из увиденного и пройденного скажу, что под одну гребенку все сводить нельзя так как чтобы получить больше доходности от недвижимости существуют «миллионы» способов,
🔹Начиная покупки большого земельного участка, его размезжовки на мелкие участки и последующая их перепродажа.
🔹Заканчивая различными «ре-концепциями» привычных назначений (изменение привычных способов использования).
Вот один из простых примеров:
🔹Квартира в старом фонде на Петроградке 139м2 в 5 минутах пешком от м.Чкаловская
🔹На банкротных торгах последняя цена была 109 т.р./м2 (15’151’000 р)
🔹На рынке такая стоит 160-180 т.р./м2 (22'240'000-25'020'000 руб) при условии что перегородки+инженерия старая и в зависимости от состояния косметического ремонта
Её преимущества:
🔹2 мокрые точки
🔹2 отдельных входа
Её потенциал:
🔹Мелкие квартиры по 40-60м2 с новыми перегородками и инженерией в этом р-не стоят 250-320т.р./м2
🔹Аренда большой квартиры с хорошим ремонтом - 70-90т.р./мес
🔹С плохим - не более 50-60т.р./мес
ГДЕНЬГИ?
Если мы разбиваем эту квартиру на 2 мелкие (на 50 и 60 м2), допустим как на рисунке выше, и продаем их долями хотя бы по нижней границе за 250т.р./м2 (чтобы быстрее продать), то получаем выручку 27’500’000 рублей. На ремонт при этом уйдет не более 5млн, а срок реализации займет не более года.
💰Путем простых расчетов при сроке год мы уже получаем 34% годовых. А если продавать дороже или быстрее - то еще больше.
💰Если сдавать такие квартиры, то это от 50-60т.р./мес за каждую, что больше чем можно было получить за целую
"А как же законы?"
Чтобы у покупателей не было в будущем проблем с продажей и жизнью в этих квартирах - есть несколько надежных юридических способов защиты от возможных прений с другим долевым собственником и органами власти. (Кому интересно - можете попасть ко мне на консультацию и я расскажу какие это способы)
Сама перепланировка не будет нарушать никакие законы так как мокрые точки не переносились и не затрагивались несущие стены, а имея 2 отдельных входа - можно в будущем вообще раскадастрировать такую квартиру на две отдельные квартиры и они будут еще дороже.
💁♂️Вот вам и пример простого увеличения рентабельности.
И это только один способ, а их множество.
Кому интересно как можно поступить в вашем случае - свяжитесь со мной тут и посмотрим что возможно.
Спасибо что дочитали до конца!