Сегодня разберём такую вещь, как ипотека. Как самостоятельно взять ипотеку на квартиру, какие потребуются документы, какие нюансы в х ходе оформления могут ожидать и т.д.
Кратко, по делу, простым языком.
Сразу хочется заметить, что взять квартиру в ипотеку можно как самостоятельно, так и с участием риэлторов и кредитных брокеров.
Первые помогут подобрать оптимальный вариант как в новостройке, так и на вторичном рынке, правильно оформить документы и подать заявки на ипотечный кредит (но не всегда. Тут нужно смотреть на навыки специалиста).
Вторые же — настоящие спецы в подаче заявок. Они могут сделать так, что одобрят даже «проблемным» клиентам (естественно, в пределах разумного). Всё чисто и легально.
Если же хотите попробовать своими силами — продолжаем гайд.
Рассмотрим основные этапы оформления ипотеки:
1. Подаём заявку в банк
А лучше в банки. При одобрении в нескольких банках у вас будет возможность выбрать наилучшие условия. При рассмотрении заявки банки учитывают и кредитную историю и являетесь ли вы их клиентом, пользуетесь ли их продуктами (депозиты, накопительные/текущие счета, дебетовые карты и т.д.). Преимуществом будет получение зарплаты на карту банка.
Общие требования к заёмщику:
- Возраст от 21 года на момент оформления и до 70 лет к моменту полного погашения долга;
- Стаж на текущем месте работы от 6 месяцев;
- Документы. Обычно это сведения о зарплате и информация про созаемщиков.
Это общие требования и они могут немного отличаться у каждого банка.
2. Подбираем будущую квартиру
Искать квартиру стоит уже исходя из той суммы, которую одобрил банк. Да, бывает, что она может быть меньше той, на которую подавалась заявка. Одобрение остаётся в силе около 3-х месяцев, в течение которых можно плотно заняться подбором будущего жилья.
3. Заказываем оценку выбранной квартиры
Нельзя просто так прописать в договоре любую сумму. Для этого потенциальный заёмщик должен документально подтвердить стоимость выбранного объекта. Для этого и нужна оценка.
Помните, что взять у банка можно только до 85% от стоимости объекта, остальная сумма оплачивается самим заёмщиком. Это и есть первоначальный взнос.
4. Ждём одобрения квартиры банком
В принципе, это не проблема, если квартира соответствует всем требованиям к жилому помещению, например:
- Есть электричество, водопровод, центральное отопление и прочие коммунальные службы;
- Сам дом не признан ветхим или аварийным.
- Нет долгов по коммунальным услугам;
- В квартире не прописаны несовершеннолетние дети.
5. Подписываем кредитный договор
Здесь всё мало чем отличается от подписания любого другого договора, поэтому рекомендации те же: внимательно ознакамливаемся с условиями, подписываем и исполняем. Дальше всё будет быстрее и попроще.
6. Получаем деньги
Почти всегда сам заёмщик этих денег и не видит: их переводят на счёт продавца, либо оставляют в депозитной ячейке. Это делается для безопасности средств и гарантии совершения сделки.
7. Нотариально заверяем сделку
Банк может потребовать такой документ как гарант совершения сделки. И абсолютно обязательно это делать, если предусматривается долевое владение квартирой. Для вас же эта процедура может гарантировать отсутствие обоюдных претензий при купли-продажи, а значит и отсутствие каких-либо проблем.
8. Оформляем госрегистрацию
После оформление договора жильё считается вашим. Это и нужно подтвердить регистрацией. После неё вы получите право собственности, которое, правда, нужно передать в банк до выплаты всего долга.
Вся процедура регистрации занимает до 1 месяца.
9. Оформляем страхование
Да, это обязательно. Страховать нужно как объект недвижимости, так и жизнь заёмщика. Для банка это дополнительная гарантия. Можно уточнить у банка список страховых компаний, с которыми он работает и выбрать из этого списка.
На этом оформление можно смело считать законченным.
Тема достаточно обширна, поэтому мы разбили её на 2 части. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить вторую часть.