Нередко собственники жилых помещений умышленно или по каким-либо другим причинам не осуществляют платежи за коммунальные услуги. В этом случае возникает вопрос, может ли организация, занимающаяся управлением многоквартирным домом, в принудительном порядке взыскать задолженность. Согласно действующему законодательству управляющие компании обладают таким правом, при этом не имеет значение проживает ли собственник в своем жилом помещении или нет.
Как происходит взыскание задолженностей за коммунальные услуги?
Прежде всего, сотрудники управляющей компании собирают документы, подтверждающее право собственности на квартиру, это необходимо для составления искового обращения в суд. Однако, возможно и досудебное урегулирование, когда после претензионного обращения собственник жилого помещения погашает задолженность.
Существуют некоторые особенности, когда есть сразу несколько собственников, в этом случае долговые обязательства распространяются сразу на всех собственников в равных долях.
Задолженность может быть сохранена за собственником жилого помещения, если произошла смена управляющей компании, при этом между эксплуатирующими организациями должен быть заключен договор цессии. В этом случае все требования новой управляющей компании, обращенные к собственникам жилых помещений, будут законными.
Все задолженности связаны именно с человеком, а не с жилым помещением. Чтобы управляющая компания смогла обратиться с исковым заявлением, она должна получить в свое распоряжение данные о должнике, в том числе и о месте фактического жительства.
Как правило, основной способ взыскания задолженности – это принудительное взыскание по решению суда, так как крайне редко собственники жилых помещений погашают долги после получения претензии.
Стимулом, побуждающим уплачивать долги, является начисление пени на существующую сумму долга. Кроме того, в некоторых случаях возможна и реструктуризация долга. Также стоит отметить, что в связи с пандемией коронавируса долгое время пени на задолженность не начислялись.
Однако, судебное взыскание также может быть различным.
Первый вариант развития – это взыскание долга на основании судебного приказа. Данный порядок возможен, если сумма долга не превышает 500 000 рублей, а также, если после вынесения судебного приказа должник не направил в суд возражение на судебный приказ. Вынесение судебного приказа регулируется Гражданско-процессуальным кодексом.
Второй вариант развития – это взыскание задолженности через исковое заявление. Это возможно, когда должник является юридическим лицом, сумма долга превышает 500 000 рублей. Кроме того, управляющая компания должна предоставить документы, подтверждающие наличие задолженности, выполнение обязанностей по эксплуатации многоквартирного дома. Как только суд выносит решение в пользу управляющей компании, последняя получает исполнительный лист, на основе которого происходит взыскание денежных средств. Исполнительный лист направляется в банки и приставам-исполнителям, которые инициируют принудительное взыскание.
Исполнительное производство заключается в том, что собственник жилого помещения информируется об обязанности уплатить долг в течение 5 дней. Если данная обязанность не исполняется, то задолженность будет взыскиваться в принудительном порядке. Приставы-исполнители могут применять обеспечительные меры.
Во-первых, возможен арест недвижимости, в результате чего ограничивается право собственности.
Во-вторых, возможно автоматическое списание долга с банковских счетов или с иных электронных средств, если они имеются у собственника жилого помещения.
Стоит отметить, что большинство юристов рекомендует собственникам жилых помещений добровольно погашать существующие задолженности после получения претензий. Прежде всего, должник экономит время, нервы, кроме того, на сумму долга будут начислены меньшие пенни. Также в этом случае должник в случае проигрыша иска не будет уплачивать судебные издержки, в том числе и расходы на представителя.
Управляющие компании обращаются в суд только при наличии соответствующих доказательств на основе которых будет удовлетворен иск. Нередко собственники жилых помещений не могут самостоятельно защитить свои права или представить свои интересы, поэтому стоит обратиться за юридической помощью к профессионалам. Обратиться к юристу можно и в том случае, когда дело является заведомо проигрышным, так как юрист может инициировать рассрочку на уплату долга, снизить количество начисленных пени. Однако стоит учитывать, что стоимость услуг юриста может значительно отразиться на кошельке собственника жилого помещения.