Если на южной границе Раменок выстроились новостройки бизнес-класса, то сразу через дорогу бал правит ПИК
По другую сторону Аминьевского шоссе началась масштабная застройка (более 70 Га), а мы рассмотрим пробный шар от ПИК, здесь же неподалеку — ЖК Большая Очаковская 2
Проект стартовал раньше и сейчас находится в высокой степени готовности
Узнаем: где именно он находится, как давно строится и каким будет. Посмотрим, какие квартиры там остались и за какие деньги их сейчас можно купить
Оценим окрестности и обязательно отыщем все преимущества и недостатки этой новостройки
Расположение. ЗАО, район Очаково-Матвеевское, ул. Большая Очаковская. Вот здесь
Там где Аминьевское шоссе переходит в ул. Лобачевского (все это сейчас называется Южная рокада) и пересекается с железной дорогой (перспективная МЦД4)
Ул. Лобачевского сейчас едет так (день, рабочее время)
Метро рядом — также перспективная станция Большого кольца — Аминьевская. Пешком всего 5 минут
Открытие станции ожидается уже в этом году, в составе участка Аминьевская-проспект Вернадского. Полностью замкнуть БКЛ обещают в 2023 г
При желании можно прогуляться до станции метро Мичуринский проспект — 15 мин пешком
Ветка хоть и радиальная, но пока заканчивается в Москва-Сити (в центр города с пересадкой)
Автомобилистам широкий выбор по достижению любых участков Москвы и области
Рядом Южная рокада, новый проспект Генерала Дорохова и Мичуринский
- ТТК — 7,5 км
- СЗХ — 3,1 км
- МКАД — 4 км
Темпы строительства ЖК Большая Очаковская 2. Летом 2019 года ПИК приобрел участок
Весной 2020 г начался снос сооружений и стало известно о 4 корпусах. Летом получили разрешение на строительство, запустили продажи и стало известно еще о +2 башнях в проекте
Сейчас, в конце сентября 2021 г ЖК Большая Очаковская 2 выглядит так
В финале он должен стать примерно таким
Четыре односекционных корпуса, объединенных пристройкой по периметру (на уровне первого этажа) и две башни. Этажность одинаковая — 32 этажа
Сейчас есть понимание (по срокам, ценам, планировкам) только по первым четырем корпусам. Продолжим рассматривать новостройку на их примере
Ввести в эксплуатацию их хотят в 4 кв. 2022 года
- Квартир там всего — 1488
- Машиномест в подземном двухуровневом паркинге — 254 (согласно ПД), но будут использованы и клаус-системы (многоуровневая автоматическая парковка), т.е. их может быть 365
- Кладовых — 238
Конструктив зданий: сборно-монолитный железобетонный каркас и стены из крупных каменных блоков и панелей
В облицовке панелей — привычные сдержанные цвета и декоративные корзины для внешних блоков кондиционеров
Близость корпусов
Яндекс.Карты выдают около 40 м, любителям смотреть в окошко нужно это учитывать при выборе своей квартиры
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Везде 12 квартир, 4 лифта в центре и 2 лестницы
Есть угловые квартиры, нет балконов и лоджий. Нет мусоропровода
В корпусах 1,3 и 1,4 есть четырехкомнатная квартира
Смотрим, что сейчас в продаже
Студии 19,6-23,5 кв.м. Есть вот с таким окошком
Однокомнатные 33,5-42,9 кв.м. Прихожие перетекают в вытянутую или очень большую кухню-гостиную
Двухкомнатные 35,7-60,8 кв.м. Есть угловые. Два санузла, или он раздельный
Есть варианты с проходной кухней-гостиной. С маленькой кухней 10,9 кв.м или излишне вытянутой. В прихожей везде мало места
Трехкомнатные+ 68,2-108,1 кв.м. Все угловые с двумя санузлами. Гипервытянутые кухни-гостиные и невыносимо мало места в прихожей. Есть вариант с небольшой кухней 12 кв.м, куда просится евродвушка
Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой от застройщика и потолками высотой 2,62 м
Стоимость квартир в ЖК Большая Очаковская 2 рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в конце сентября 2021 года такую можно купить за 11-12,5 млн. руб, в зависимости от этажа и корпуса
Первые этажи и пристройки займут коммерческие помещения. Входные группы характерны вестибюлями по 40-50 кв.м и помещениями охраны 25-35 кв.м
Территорию благоустроят. ПИК делает это примерно так
В составе проекта ожидается детский сад на 200 мест и плоскостная парковка на 113 м/м
Что еще рядом. Посмотрим окрестности
На фото выше вид в сторону Кутузовского проспекта. Видны трубы ТЭЦ и огромная территория, на которой появляется ЖК Матвеевский парк (тоже проект ПИК)
Слева от ЖК Большая Очаковская 2 видны небольшие строения — это вещевые склады МВД
Посмотрим правее — в сторону Москва-Сити
Это та самая (о чем было написано вначале) граница Раменок и ее застройка разными проектами
Еще немного правее — вид в центр, в сторону м. Мичуринский проспект
Здесь приятная (издалека) зеленая зона, пока еще местами глухое место — долина реки Раменки
Посмотрим теперь в сторону проспекта Вернадского, еще правее
Здесь зеленая зона реки Очаковка (через дорогу переходит в парк Олимпийской деревни), свежепостроенный храм и академия ФСБ
И завершим осмотр — в сторону МКАД
Жилая застройка из нулевых и десятых плавно переходит в застройку 60-70 прошлого века
В итоге. Надежный застройщик и прогнозируемый результат. Высокая степень готовности
Для тех, кто продолжает мечтать о западе. Перспективная территория рядом: ожидается метро, ТЦ вдоль ул. Лобачевского
В полутора километрах есть свежий ТЦ и много разнообразных зеленых зон
Некоторые из которых выглядят как настоящий лес
Есть отделка, паркинг и кладовые
Но рядом ЖД (с перспективой стать МЦД) и большая стройка. Метро рядом — только БКЛ. Корпуса стоят близко, соседей на этаже многовато и не самые высокие потолки. И планировки на любителя
Пока мало машиномест
Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
А вот еще новостройки ЗАО
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. Или у вас есть Телеграм
