Какой она будет?
С 1 сентября 2021 года в Московской области заработала «гаражная амнистия», подразумевающая возможность бесплатно, в упрощенном порядке, оформить право собственности на гараж и участок, где он расположен. А в настоящее время идет разработка местного - регионального - законопроекта, в котором будет прописан порядок выявления незарегистрированных гаражей и содействия в постановке их на учёт.
Планируется, что органы МСУ будут осуществлять:
- Сбор информации о незарегистрированных гаражах;
- Составление перечня таких объектов;
- Информирование граждан о способах и порядке оформления гаража.
Документ в ближайшем времени поступит в Мособлдуму на рассмотрение.
НУ А ПОКА...
А пока мы имеем 600 тысяч зарегистрированных гаражей и еще энное количество нелегальных. И это только в Подмосковье. По всей стране на кадастровом учёте стоит свыше 5,6 миллиона гаражей. А сколько - не состоит...
Плюсы "гаражной амнистии":
+ Узаконившие свой гараж и землю под ним собственники могут безопасно его продать. А также застраховать, сдать в аренду, вписать в завещание или дарственную (как любое имущество).
+ Кроме того, можно не опасаться сноса... но если все-таки гараж снесут по тем или иным причинам (исключительные случаи), то собственник получит компенсацию. Ну, хоть что-то.
Напомним, что оформленный в собственность гараж облагается налогом на землю и имущество. Размер ставки на само строение - не более 0,1 % кадастровой стоимости, на участок – не более 1,5 % кадастровой стоимости.
Под "гаражную амнистию" попадают объекты, которые:
– возведены до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 года);
– являются капитальной постройкой (стоит отдельно или имеет общие стены и крышу с другими гаражами);
– расположены на государственной или муниципальной земле;
а также в случае, если участок для гаража предоставлен какой-либо организацией или выделен другим образом.
НЕ попадают под амнистию:
– самовольные постройки;
– гаражи на садовых участках и участках, предназначенных для ИЖС;
– разборные металлические гаражи («ракушки»), а также подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.
Как оформить гараж?
На официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) можно посмотреть тематическое методическое пособие, которое подготовило Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Жители Подмосковья могут подать заявление о предоставлении участка под гаражом в местную администрацию или МФЦ. Потребуется представить документ, подтверждающий факт владения объектом. Это может быть:
– документ, подтверждающий выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно;
– документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания или выписка из ЕГРЮЛ об этой организации – при наличии (документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов);
– выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива или об исключении кооператива из реестра в связи с прекращением деятельности юридического лица;
– схема расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания;
– технический план гаража.
Также можно приложить:
– договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям;
– договор об оплате коммунальных услуг;
– документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором заявитель указан в качестве правообладателя гаража.
Фото: pexels.com