Земельный участок часто становится обеспечение по залоговому кредиту. Для того, чтобы понять его стоимость и, как следствие, доступную максимальную сумму кредита, этот участок должен быть правильно оценен. Обычно под залог земельных участков предлагают от 50% и более от их рыночной стоимости.
Как правило в залог предлагают садовые участки, участки под личное подсобное хозяйство или под индивидуальное жилое строительство. Заметно реже – сельскохозяйственные земли и земли под промышленность. Оценка земельного участка зависит от сочетания нескольких факторов.
- Размер и конфигурация участка: чем больше площадь земли, тем, закономерно, выше его цена. Но при этом нужно еще оценивать и то, насколько его форма и рельеф пригодны для использования земли по назначению.
- География и физические свойства участка: где расположен участок, каков ландшафт, каково его окружение с точки зрения предполагаемого использования такой категории участков (никто не захочет строить дачу окнами на шоссе, а ценность сельскохозяйственных земель рядом с промзоной сомнительна). Для сельскохозяйственных участков будет важно плодородие почв, для участков под жилье или отдых – такая сложно просчитываемая характеристика как красота окрестностей. «Золотой зоной» для садовых участков и ИЖС считается расстояние в 30-50 км от крупных городов (около 30 минут на автомобиле по шоссе), за пределами этой зоны цены снижаются.
- Транспортная доступность: как правило, граничным критерием для участка становится возможность добраться до него на неспециализированном автомобиле независимо от времени года. Но учитывается также близость к линиям общественного транспорта (железная дорога, автобусы, маршрутные такси).
- Инфраструктура на участке и вокруг него: участок «в чистом поле» будет явно стоит меньше, чем участок, к которому подведены коммуникации (электричество, водопровод/канализация, газ). Участки в последнее время также оцениваются с точки зрения развития и подключения к инфраструктуре и коммуникациям и доступности мобильного или стационарного интернета. Также важен доступ к магазинам, объектам здравоохранения,
- Удобство использования: оценивается состояние участка, наличие потенциала для развития в рамках категории разрешенного использования.
- Освоенность участка: наличие на участке стационарных и временных построек, организованность подъезда. Если постройки пригодны для жилья или коммерческих целей, то их потенциал тоже нужно будет учитывать.
- Рыночные факторы: спрос на земельные участки варьируется в зависимости от сезона, среднерыночной цены на различные категории земель в регионе и перспектив развития конкретного направления с точки зрения транспортной сети и инфраструктуры.
Предварительную оценку можно провести самостоятельно, вычислив среднюю цену за сотку по данным об участках поблизости. Для анализа нужно взять примерно 10-12 показателей, в идеале – если они будут в том же поселке или на как можно меньшем расстоянии. Отталкиваясь от этих цифр, можно вычислить примерную стоимость участка и предварительно оценить его потенциал с точки зрения залогового кредита. Точных цифр ожидать не стоит, но порядок цен и более-менее близкая оценка будут доступны для планирования.
Для того, чтобы получить точную и актуальную цену участка, нужно воспользоваться услугами профессионального оценщика, который проведет всестороннее исследование недвижимости. По итогам его работы будет создан оценочный отчет. Оценка участка, данная в нем, считается уже окончательным и официальным результатом и с таким документом уже вряд ли кто-то будет спорить.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.