Хотим купить квартиру или продать?
И возникает вопрос: А зачем нам нужен агент по покупке-продаже жилья? А если нужен, то как и почему?
Смотрим глазами продавца:
- Надо продать квартиру, так как коммуналка стала большой, найти поменьше площадью
-Надо продать квартиру и купить новую, потому что у нас дети и им с нами тесно
-Хочу продать квартиру, потому муж возможно будет скоро бывшим, разделить по скорее
-Хочу продать квартиру, потому что получил(-а) по наследству, а родственники уже в очередь и зуб на меня точат..
Встречали такое?
Теперь что думает покупатель:
-Надо купить вот эту однушку, денег только-только, вложить их быстренько
-Надо купить квартиру, устали по съемному жилью мотаться, лучше платим за свое, чем за съём!
-Надо срочно купить квартиру, пока есть возможность получить ипотеку!
И возникает вопрос в надобности риэлторов и агентств недвижимости!
Как смотрит продавец:
- Зачем мне риэлтор, если я могу сэкономить на комиссии! У меня есть кому напечатать договор-то!
- Зачем мне риэлтор, если у меня есть нюансы, которые я хочу скрыть! (Крыша течет, несовершеннолетние прописаны, был использован мат.капитал, а детям доли не выделили, а зачем?)
- Зачем мне риэлтор, я же один собственник! (А покупатели могут быть с ипотекой, а у покупателей может быть сертификат, а у покупателей нет первоначального взноса!)
- Зачем мне риэлтор, если я сам все могу! (А потом,хвать, и не может...а оказывается, столько нюансов,чтобы продать, и сделка-то может развалиться!)
Как смотрит покупатель:
- Зачем мне риэлтор, я же квартиру через банк покупаю! Банк же проверит! (Да, и закосячит предварительный договор, или же не окажется у продавца нужных документов основания на квартиру, или там несовершеннолетние и органы опеки не пройдены)
- Зачем мне риэлтор, я же покупаю за нал! (Да, действительно?! А квартиру-то, не проверяя на юридическую чистоту, не страшно покупать-то? А вдруг не выделены доли по мат.капиталу, или она вообще под запретом стоит, или муж,жена не дадут согласие, или временно убывшие там есть?)
И это еще не весь список противоречий тех и других!
А сейчас даже на Авито предупреждают и тех, и других: смотрите внимательно документы! И обратитесь к риэлтору!
И вот читаем внимательно объявление. Ни слова об залоге в банке! Ни слова, что объект в ипотеке..Но, внеся кадастровый номер, Авито сейчас проверяет ЕГРН, а значит сразу составляет свой мини-отчет!
Или же в объявлении ничего не написано о собственниках! И только риэлтор при звонке сможет выяснить, а какие у нас собственники на порядочность! А при личной встрече, понять, а возможно ли продать этот объект без проволочек?
Тра-ба-ба-бам! Это отчет с Авито!
Квартира по факту под арестом, поэтому-то и не идут на встречу с риэлторами, те же инфо узнают сразу!)
А вот теперь, уважаемые покупатели! Задумайтесь на минутку: на сколько нужен все-таки риэлтор? Задумались?
Находите срочно своего риэлтора, который вам все разъяснит, проверит квартиру на чистоту сделки, подготовит ее для ипотеки, сделает полное юридическое сопровождение!