Что такое зелёное строительство – полезная практика или маркетинговый приём? Какую пользу экологичная недвижимость дает покупателю? На эти и другие вопросы отвечаем вместе с гендиректором ESTGroup Евгением Тесля, одним из ведущих российских специалистов в сфере зелёной сертификации, который подготовил инвест-отель Artstudio M103 от RBI к получению сертификата BREEAM.
Забота о природе и экономия на коммунальных услугах
Экодевелопмент только в начале своего пути, но уже сегодня видны первые результаты: зеленые здания воздействуют на окружающую среду менее негативно, чем построенные по стандартным технологиям. Один из ярких примеров – офис Bloomberg в Лондоне, получивший наивысшую оценку по экологическому стандарту BREEAM: согласно данным компании, она снижает на 73% потребление воды и на 35% – электроэнергии, что приводит к уменьшению выбросов углекислого газа. Достичь этого удалось благодаря рациональному использованию и созданию альтернативных ресурсов, переработке отходов, заботе о природе на всех этапах строительства.
Помимо заботы об окружающей среде экологичное строительство имеет и другие бонусы – экономические и финансовые выгоды для покупателей и арендаторов: благодаря энергоэффективности зеленых домов снижаются затраты на электричество, водоснабжение, управление зданием, следовательно – становится меньше и стоимость коммунальных услуг.
Какие экологичные сертификации — самые популярные?
Существует несколько десятков международных систем экологической сертификации в сфере строительства: BREEAM и LEED – самые распространенные в мире. Обе системы предполагают оценку домов на предмет энергоэффективности, влияния на окружающую среду, безопасность для жителей, экологичность материалов.
В Санкт-Петербурге 5 жилых комплексов прошли экологическую сертификацию BREEAM, а в данный момент к получению сертификата BREEAM готовится инвест-отель ARTSTUDIO M103 от RBI.
Чем отличаются приемы экологичного строительства для жилой недвижимости от коммерческой?
Уже на этапе разработки проекта эксперты стремятся учесть, как здание будет влиять на среду, сколько будет потреблять ресурсов, как улучшить жизнь людей. Над тем, чтобы комплекс ARTSTUDIO М103 от RBI соответствовал стандарту BREEAM, работал Евгений Тесля, генеральный директор компании ESTGroup и председатель комитета Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) по энергоэффективности и устойчивому развитию.
Евгений Тесля рассказал об основных приёмах зеленого строительства, но подчеркнул, что для отдельных видов недвижимости эти приёмы различаются: «В офисной недвижимости девелопер делает акцент на снижение энергозатрат в системах освещения и вентиляции: устанавливает энергоэффективные лампы, датчики движения и температур, ставит окна в пол. С точки зрения бизнеса сертификация делается для повышения конкурентных преимуществ здания и привлечения крупного международного арендатора».
С жилой недвижимостью ситуация иная: Евгений Тесля отмечает, что покупатели квартир редко интересуются наличием зеленого сертификата, но ценят результаты экостроительства – удобные парковки, энергоэффективные стеклопакеты на окнах, наличие экологичных материалов в отделке. Такие приемы являются обязательным атрибутом экостроительства. Кроме того, автостоянки проектируют так, чтобы сократить путь до парковочного места и уменьшить углеродный след от пользования машиной. А еще – в зеленых домах часто можно встретить парковки с зарядками для электромобилей. Есть такая опция и в инвест-отеле M103.
Что не так с российским экодевелопментом
Отечественные девелоперы выбирают путь зеленого строительства по многим причинам, но одна из основных, по мнению Евгения Тесля, это стремление «быть первым» – в стране, регионе, городе. Актуальная проблема современности (и не только в России) – то, что публичная позиция компании не всегда отражает экологичность её проектов. Есть такое понятие как «зеленый камуфляж», или гринвошинг – это когда имидж экологически-ориентированной компании используется для увеличения продаж, а вложений в зеленые технологии не происходит.
Не любой эко-сертификат говорит о реальной вовлеченности компании в экологические проблемы планеты: для получения некоторых из них не обязательно соблюдать строгие экологические нормы. Однако BREEAM и LEED свидетельствуют об эффективном использовании эко-технологий. Во-первых, у стандартов налаженная международная репутация, а, во-вторых (и это главное) — каждые три года сертификат нужно подтверждать. То есть, девелопер должен поддерживать экологичность проекта в течение всего его жизненного цикла, иначе сертификат отзовут. Зато каждые три года разрешено повышать оценку BREEAM, внося в проект экологические улучшения. Важно, что проверки могут выполняться только специалистами, аккредитованными в международных сертификационных системах.
Благодаря строгости проверок и репутации сертификаты LEED и BREEAM так популярны во всем мире – на 2020 год в Лондоне было построено уже 6,6 тыс. зданий с сертификатами BREEAM, а в Нью-Йорке, где практикуют LEED, — 103,2 тысяч сертифицированных зданий.
В России, как отмечает Тесля, половина всех сертифицированных зданий приходится на иностранные компании: они применяют стандарт LEED, BREEAM для строительства своих бизнес-центров, промышленных зданий, складов, чтобы привлечь международных арендаторов. Однако ситуация меняется – с каждым годом российских эко-проектов становится больше, и появляются они не только чтобы привлечь покупателей и инвесторов, а чтобы сделать мир безопаснее и чище.
Экологичные решения в инвест-отеле Artstudio M103 от RBI
У проекта ARTSTUDIO М103 много эко-преимуществ. В том числе, это:
- Продуманные велопарковки с навесами, зарядки для электромобилей и самокатов;
- Хорошая транспортная доступность и удачное местоположение;
- Вторичное использование материалов, сокращение объема отходов, применение материалов с экологическими сертификатами;
- Применение вандалостойких материалов в отделке во избежание частых ремонтов в будущем;
- Контейнеры для раздельного сбора мусора на каждом этаже гостиницы;
- Много зеленых насаждений и автополив газона.
Эти элементы созданы для комфорта гостей гостиницы, они же помогают комплексу получить сертификат BREEAM Very Good. В процессе сертификации здания награждаются баллами за экологические достижения – чем больше баллов, тем выше итоговая оценка. Всего существует пять оценок: Pass, Good, Very Good, Excellent и Outstanding. На уровень Pass может претендовать практически любое современное здание, построенное качественно, а вот чтобы добиться более высоких оценок, девелопер должен внедрять эффективные зеленые технологии: так, для уровня Very Good можно закупать только пиломатериалы, прошедшие лесную сертификацию FSC, нужно подтверждать высокий уровень безопасности работы на строительной площадке, использовать технологии, которые помогут снизить энергопотребление и потребление воды.
А есть ли выгода: зачем покупателю эко-квартира?
Бытует мнение, что зеленое строительство обходится девелоперу дороже в среднем на 10-15%, а потому квартиры в экологичных зданиях сильнее «бьют по кошельку». Евгений Тесля отмечает, что вопрос удорожания очень актуален, и ему зачастую приходится развенчивать подобные мифы: «Если мы говорим о сертификации бизнес-центров на уровне не выше LEED Silver, BREEAM Very Good, то удорожания априори нет, максимум – 1%. Что касается жилых комплексов, то из факторов, увеличивающих стоимость объекта, можно отметить поквартирную вентиляцию: ее стоимость ложится на плечи покупателя как опция с кондиционером, либо девелопер ее реализует сам. На квартиру в 90 кв. м удорожание варьируется от 100 до 300 тысяч рублей».
Вместе с тем, проживание в экологичном жилом комплексе дает собственнику и выгоды. По словам Евгения Тесля, жители экологичных новостроек экономят от 21% на водоснабжении и от 23% на электроэнергии. Также благодаря особому методу вентиляции в эко-квартирах не нужно открывать окна, чтобы проветрить – система обеспечивает приток чистого и свежего воздуха в помещение и одновременно удаляет вредный отработанный воздух из него. Еще один бонус – четырехступенчатая система очистки воды, которая позволяет сэкономить на покупке фильтров.
Может ли “зеленый дом” привить экологичный образ жизни?
Одной из важных задач современного градостроительства является создание условий, которые бы помогли жителям городов прийти к более экологичному образу жизни. Как показывает практика, хорошее притягивает хорошее – исследования, которые проводились в рамках урбанистической теории о разбитых окнах, сформулированной социологами Джеймсом Уилсоном и Джорджем Келлингом, показали: чем меньше на улице мусора, тем больше люди сами заботятся о чистоте в городе. Если взять за основу теорию, что поведение горожан напрямую зависит от поданного примера, получится, что экологические привычки можно привить извне – например, устанавливая в жилых комплексах раздельные баки для мусора, зарядки для электромобилей.
С учетом того, что зеленое жилье – это не только про пользу для природы, но и про выгоду для покупателя, вполне реально, что в скором времени в России появится больше объектов экологического строительства, а вместе с ним повысится и уровень экологической осознанности населения.
Фото: RBI, stonecycling.com, forum-100.ru