Строительство дома — это крайне ответственное мероприятие, где важна каждая, даже на первый взгляд незначительная, деталь. Сложности на этом пути начинаются сразу, уже на стадии выбора строительной компании. Объясним, на чем стоит заострить внимание при поиске.
Обращайте внимание на цены
Первое, о чем хотим предупредить сразу — не стоит соблазняться на откровенный демпинг. Например, вы узнали о неком застройщике, который предлагает свои услуги по ценам существенно ниже, чем у всех остальных. От связи с ним лучше воздержаться, так как велик риск, что компания соберет с клиентов деньги и исчезнет, так ничего и не построив.
Помните, что качественный и долговечный дом просто не может стоить дешево.
Изучите прошлые заслуги компании
По возможности оцените масштабы и качество законченных проектов, пообщайтесь с другими клиентами и теми, кто уже живет в достроенных домах.
Изучение предыдущих заслуг компании многое о ней скажет. Рекомендуется не довольствоваться картинками в интернете и расспросами жителей в социальных сетях — не поленитесь лично съездить на уже сданные и функционирующие объекты. То, что вы увидите в соцсетях, всегда может отличаться от реальности.
Почитайте интернет
Однако с информацией в интернете все равно следует ознакомиться, но вдумчиво. Например, не стоит слепо верить позитивным отзывам — они могут быть купленными. А вот негативные сообщения можно изучить. Практика показывает, что люди с негативным опытом обычно охотнее им делятся.
Следующий этап — изучение профессиональных СМИ и интернет-порталов. Хорошая компания с достойной репутацией соответствующим образом представлена в медийной среде.
Изучите документацию
Вчитайтесь в текст договора: там должны быть прописаны конкретные сроки завершения строительства, перечень всех коммуникаций, а также мощности, которые компания выделит в случае непредвиденных обстоятельств для завершения строительства.
Обращайте внимание и на точность формулировок. В договоре может быть прописано не «Строительство жилого дома», а «Сборка домокомплекта» или «Строительство конструкции». Так подрядчик снимает с себя ответственность за безопасность, экологичность, надежность и удобство обслуживания здания. Но так нельзя — в договоре должно быть написано именно «Строительство жилого дома».
Если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно разобраться с документацией, пригласите специалиста, который будет готов с этим помочь.
На что еще обратить внимание?
- Узнайте, как часто компания меняла юридические лица и названия. Мошенники регулярно это делают, чтобы старые клиенты не могли требовать компенсацию. Нормальная компания либо вовсе не меняет юр.лица, либо делает это 1-2 раза за все время существования;
- Также внимательно смотрите смету. Подрядчик может прописать цену, например, за 100 квадратных метров при фактическом размере дома в 150 квадратов. Если фальсификацию не заметить, то вам придется платить за недостающие материалы, а также за их доставку;
- Уточните, что компания сама запускает коммуникации, а не перекладывает это на другого подрядчика. Такой вариант неприемлем и говорит о недобросовестности организации;
- Проверьте наличие договора с ресурсоснабжающей организацией на ваш участок с указанием выделенной мощности. Минимальная рекомендуемая мощность, которая обычно выделяется — 15 кВт. Также необходим договор на присоединение участка к сетям электро-, газо- и водоснабжения;
- После начала строительства поручите надзор за процессом разработчику проекта, но и сами не оставайтесь в стороне. Интересуйтесь ходом работ, а также нелишним будет нанять независимого инженера технического надзора — он самостоятельно проверяет качество всех работ, включая их скрытые этапы. Проследите, чтобы у компании не было шансов подкупить специалиста.
В этой статье мы перечислили основные и самые важные аспекты, на которые стоит обратить внимание при поиске строительной компании. Но сама по себе тема достаточно обширна, поэтому, если у вас остались вопросы, обязательно задавайте их в комментариях!