Ну что, продолжаем знакомится с плюсами и минусами квартир в новостройках и "подводными камнями" в ней же? :)
Начало вот тут:
Новостройка: плюсы, минусы и другие знаки препинания. Часть первая
Новостройка: плюсы, минусы и другие знаки препинания. Часть вторая
О плюсах и подводных камнях я рассказала. Пожалуй теперь надо написать о минусах и рисках при покупке квартиры у застройщика, а так же о том, как не надо слепо верить обещаниям риелторов и менеджеров по продажам от застройщика.
1. Новостройка в стадии котлована - это риск стать "вечным" дольщиком и так и не получить заветные ключи.
Времена сейчас трудные, цены на стройматериалы и рабочую силу - высокие. И бывает так, что застройщик просто не справляется с этим, и оказывается в глубокой финансовой жо... яме. Он может и сам такого не хотел, а где то в недрах его офиса просто облажались с расчетами экономисты с бухгалтерами... и тогда застройщик уходит в банкротство, а недостроенный дом так и остается стоять без крыши и надежды свидеться с разрешением администрации города на ввод в эксплуатацию.
Конечно, этот вариант самый печальный, но если застройщик все же хоть немного заботиться о своем добром имени - то просто продаст строительство другой организации. Которая и будет отдавать вам ключи.
2. Сроки сдачи нового дома может разнится со сроками прописанными в договоре.
Для застройщика это чревато платой каждому дольщику за каждый просроченный день по договору долевого участия. Поэтому обычно они пытаются урегулировать этот вопрос подписанием дополнительного соглашения к нему, содержащего в себе информацию о том, что они переносят сроки передачи вам ключей и вы не против.... Если против, то можно просто не подписывать. И дальше требовать денег с застройщика через суд.
Или подписать, но при этом добиться от застройщика каких-то "плюшек", например выполнения каких-нибудь отделочных работ в рамках вашей квартиры. Тут уже все в ваших руках и умении находить общий язык.
3. При приемке квартиры и получению ключей надо очень тщательно проверять всю квартиру.
Лучше пригласить для этого специалиста, который при осмотре найдет несоответствия строительным нормам. И при необходимости составлять совместно с представителем застройщика дефектный акт, где указываются все недостатки. В течении нескольких недель застройщик исправляет свои косяки и ошибки, и снова предлагает квартиру осмотреть и принять. И только если все хорошо - вы можете смело подписывать акт приема-передачи квартиры. Либо, как вариант,застройщик может предложить вам денежную компенсацию за устранение этих недоделок вашими силами.
Хорошо, если под рукой будет план с заявленными размерами и вы не поленитесь перемерить все стены. Бывает что размеры не совпадают с теми, что предоставил застройщик.
Приведу в пример нашу квартиру - в ней были непонятные отверстия к соседям через стену...не знаю как соседей , а вот меня данное технологическое отверстие не обрадовало... Я скрупулёзно проверила работоспособность каждой розетки, наличие тяги в вентиляционных каналах и конструкцию стеклопакетов на окнам и лоджиях, нет ли плесени и грибка на стенах, проверили мы с мужем и метраж. Оказалось расхождение, но не большое, в рамках указанных в договоре.
Больше существенных недостатков не было. Поэтому мы приняли квартиру в тот же день, что и осмотрели. А смотровые дырки к соседям зашпаклевали сами.
... Недовольным был только представитель застройщика, который переминался с ноги на ногу, и выразительно смотрел каждые пять минут на часы. За нами уже собралась длинная очередь желающих тоже получить ключи, все ждали его на улице. Он должен был показать квартиры всем, кто пришел, а мы своим долгим осмотром портили ему показатели эффективности его работы... и пойти к другим, бросив нас в еще не нашей квартире , он по своей должностной инструкции не мог...А то вдруг мы бы предательски отковырнули кусок несущей стены , выломали бы какую другую инженерную конструкцию, ну или из вредности изгрызли бы угол, где штукатурка... и потом бы сказали что так и было, занеся это в дефектный акт...
3. Современные новостройки обычно находятся не центрах города, а на окраинах.
Жилищные комплексы современных домов занимают много места. В центре города они редкость, а вот земли на окраине городов пустуют. Поэтому застройщики выкупают эту землю и располагают дома там, формируя новые микрорайоны города.
Как правило они в процессе реализации всего плана застройки комплекса обрастают необходимой для жизни инфраструктуры - в первую очередь магазинами, аптеками, детским садом и остановками общественного транспорта. Но какое- то время этого всего не будет, поэтому сильно выручит наличие личного транспорта.
Так же до покупки новой квартиры стоит узнать где находятся школа и сад (если в вашей семье есть дети или планируются в ближайшем будущем), к какой поликлинике вы относитесь , прикинуть время которое будет уходить у всей семьи на то, чтобы добраться до работы/школы/сада и других важных для жизни мест.
Обязательно надо посмотреть где находятся остановки общественного транспорта. Ибо машина - средство передвижения хоть и менее капризное, чем общественный транспорт ( который на рейс выходит через раз). Но все может в неожиданный момент отказаться сотрудничать и требовать внепланового романтического свидания с автослесарем, при параде из промасленной спецовки и с букетом из гаечных ключей ...). Ведь тогда придется ехать на автобусе или маршрутном такси, ну или пешком - если есть время, силы и желание.
... продолжение следует:)
Надеюсь, вам было интересно :)
Буду благодарна комментариям и лайкам. Возможно вы захотите поделиться своим опытом покупки новостройки? Пишите, всем будет интересно!
Другие мои статьи по этой теме:
Всем хорошего дня и прекрасного настроения!