Рано или поздно в жизни возникает ситуация, когда у человека возникает необходимость передать нажитое им имущество свои близким и родным.
Можно воспользоваться двумя возможными вариантами: составить дарственную или передать завещанием.
Чаще всего этими способами пользуются для безвозмездной передачи недвижимости.
Понятно, что хочется сделать так, чтобы передача имущества прошла быстро, гладко и никто не остался в накладе.
Вне зависимости, какой именно способ Вы будете использовать, имущество будет передано безвозмездно.
Главное отличие — в том, что в рамках дарения имущество переходит при жизни собственника, а по завещанию — только после его смерти. Поэтому большинство людей склоняются в пользу завещания.
Практика показывает, что у людей большей востребованностью пользуется завещание, однако и дарение последнее время набирает популярность.
В связи с изменениями, внесенными в законодательство, дарение получило некоторые плюсы, так:
1. Даритель защищен от выселения
Дарить квартиру предпочитают не многие. Чаще всего люди опасаются пользоваться дарением для передачи квартиры, боясь, что в последствии их могут выселить на улицу.
Однако, совсем недавно Верховный суд РФ постановил, что член семьи не может выселить из подаренного ему жилья своего нетрудоспособного родственника, если взамен не обеспечит его другим благоустроенным жильем. Причем обеспечить он должен по уровню комфортности не менее хорошим жильем.
Условие тут - нетрудоспособный и не обязательно, чтобы в отношении выселяемого были алиментные обязательства .
2. Обязательные наследники
Если Вы не желаете, чтобы обязательные наследники получили от Вас хоть что-то, а мечтаете "осчастливить" другого человека, то выход - дарение. Наследовать подаренное Вами имущество они не смогут.
При наличии завещания в отношении конкретного лица, все обязательные наследники, к числу которых относятся нетрудоспособные родители, супруг или дети наследодателя, а также проживавшие с ним иждивенцы, получают обязательную долю в наследстве (не менее половины той, что полагалась бы им по закону).
3. Супружеская доля
Если в наследство входит имущество, которое наследодатель когда-то приобретал, будучи в законном браке, есть риск, что его наследники получат претензию от того самого супруга — поскольку половина в этом имуществе принадлежит ему, и она не наследуется.
В том случае, если в наследство входит имущество, которое наследодатель когда-то давно покупал в браке, есть огромный риск, что наследники этого супруга, получат претензию от того самого супруга. И это законно, так как половина в этом имуществе принадлежит ему, и эта часть не наследуется.
Кроме того, никто не отменял и наличия родственников этого супруга, при условии, что сам он скончался. Его доля перейдет к его родственникам.
В таком варианте, дарение сможет защитить от таких претензий, т. к. согласно позиции Верховного суда РФ, после расторжения брака для сделок с общей недвижимостью уже не требуется нотариальное согласие второго супруга.
Сославшись на то, что на сделку не было дано согласие, дарение будет отменить невозможно.
К сожалению, не может быть одинакового для всех, универсального и исключительно безопасного способа передачи имущества.
К каждой ситуации применим свой способ и только Вы сами вправе выбрать один из них.
Однако, я считаю, что прежде чем принимать решение, стоит тщательно взвесить все "плюсы" и "минусы", а лучше получить профессиональную консультацию независимого юриста.