С первого взгляда кажется, что это просто набор букв. Но нет, эти аббревиатуры знакомы тем, кто хоть раз сталкивался с покупкой земли. Как их расшифровать, в чем отличие и что лучше выбрать - читайте в нашем материале.
Что за буквы такие?
Так обозначают разные виды участков, которые имеют ряд особенностей. Только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Эти участки всегда находятся в населенных пунктах и предназначены для строительства домов. Важно отметить, что дом должен быть не выше 3 этажей или 12 метров.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таких участках разводят скот, выращивают овощи и фрукты. Если участок находится в населенном пункте, то можно построить дом. Если нет - строить нельзя.
ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома. Огород и сад можно оформить по желанию.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже не для отдыха. На таких участках обязательно должен быть огород.
ИЖС
Основное предназначение этих участков - капитальное строительство. Это строения с фундаментом, несущими стенами, коммуникациями и ограждениями. Такие дома подходят для круглогодичного проживания.
Преимущества:
- В доме можно прописаться, тк у него есть почтовый адрес.
- За всей инфраструктурой следит администрация населенного пункта. .
- Легко оформить ипотеку.
Недостатки:
- Если купить только участок, а дом строить потом, то нужно получить разрешение на строительство.
- По сравнению с другими видами земель, такой участок будет стоит дороже.
ЛПХ
Такие участки всегда находятся за городом, их используют для разведения животных, птиц и выращивания сельскохозяйственной продукции.
Если участок ЛПХ расположен в границах населённого пункта, то называют приусадебными участками. А это значит, что на таком участке можно построить дом, сарай или другие хозяйственные помещения. Если участок за пределами населенного пункта - строить ничего нельзя.
Преимущества:
- Приусадебный участок можно перевести в ИЖС.
- Не требуется согласие на строительство.
- Можно получить ипотеку в банке.
- Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
- На продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты.
Недостатки:
- На участках, за пределами населенных пунктов, строить нельзя.
ДНП
Если говорить простым языком, то ДНП - это дачи. Главное условие ДНП - на участке должен быть дом. Сад или огород можно развести по желанию.
Преимущества:
- Адекватная цена.
- Если участок и дом находятся в населенном пункте, то можно получить прописку.
Недостатки:
- Дом - обязательное условие.
- Прокладывать и следить за коммуникациями придется самим.
- Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.
СНТ
Участки, которые предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно.
Преимущества:
- Цена ниже, чем для ИЖС, но чуть дороже, чем ДНП.
- Строить дом необязательно.
- Плодородная почва.
Недостатки:
- Небольшая площадь - до 15 соток.
- Сложно получить прописку в доме, так как он находится за пределами населенного пункта.
- Проводить и обслуживать коммуникации нужно будет за свой счет.
Так на чем же остановиться?
Если цель вашей покупки - долгая и счастливая жизнь в загородном доме, то выбирайте ИЖС. Если вам нужен дачный домик, небольшой сад или огород - ДНП. Разница в цене будет, но с ИЖС меньше проблем, да и коммуникации обслуживать не придется.
Понравился обзор? Больше информации об объектах недвижимости на нашем сайте.
Как с нами связаться:
Телефон: +7 (938) 400-01-85
WhatsApp: +7 (938) 400-01-85
Почта: ofis@bvbrealty.ru
Адрес агентства: г. Сочи, ул. Войкова, 3, Адлер, Парусная, 33
#сочи #недвижимость #купить недвижимость в сочи #земля #участки #участки в сочи #участки в сочи купить