Ранее мною были опубликованы часть 1, часть 2 и часть 3, где я рассказывала о "гаражной амнистии", о тех случаях когда всё легко и когда на руках есть хоть какие-то документы о предоставлении земельного участка под строительство гаража.
Но, что же делать когда не всё просто, например, нет документов или гараж не капитальный?
К сожалению, закон о "гаражной амнистии" не распространяет своё действие на некапитальные гаражи, НО есть ряд механизмов предусмотренных законом, затрагивающих такие объекты:
1. Земля под ними не оформляется в собственность или в аренду. Необходимо обратиться в муниципалитет для утверждения схемы размещения некапитальных гаражей на своей территории, где отображаются места размещения Ваших гаражей. Порядок согласования такой схемы установлен регионом. Если такая схема для территории где находится Ваш гараж уже есть, нужно обратиться с заявлением о включении гаража в эту схему.
2. Размещение некапитальных гаражей осуществляется за плату, размер которой установлен органами власти.
Важно. Существует нюанс для гаражных кооперативов (к сожалению, в нашем городе таковых не осталось), которые сохранили свои права на землю, где расположены некапитальные гаражи. Владельцы таких гаражей могут бесплатно приватизировать земельный участок.
Итак, какие обстоятельства НЕ помешают Вам оформить гараж?
1. Гаражный кооператив, членом которого Вы являлись больше не существует.
2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду.
3. У Вас не оформлена земля под гаражом.
4. Гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер, или Вам о нём ничего не известно.
5. Гараж принадлежал кому-то из Ваших близких родственников, но после смерти гараж по наследству не был оформлен.
6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Полезные советы при оформлении гаража:
1. Прежде чем начать оформление гаража внимательно изучите ВСЕ имеющиеся у Вас документы. Любые справки, решение, распоряжения, постановления, технические описания могут являться основанием для оформления прав на гараж.
2. Если документов не достаточно Вы можете обратиться в архив БТИ и запросить старые учетные документы, такие, например, как карточка учета строений.
3. В архиве местной администрации можно запросить сведения о списках по предоставлению земельных участков под строительство гаражей.
4. Если на каком-то этапе возникли трудности или что-то непонятно Вы всегда можете обратиться письменно за разъяснением в Управление Росреестра.
5. Ответственные за реализацию "гаражной амнистии" органы местного самоуправления, поэтому для избежания лишних процедур можно обратиться в местную администрацию.
Если всё равно ничего не понятно или не хочется ходить и собирать документы вы можете обратиться ко мне.