История клиентки. Ей поступило предложение следующего содержания: “Есть оффер по инвестированию в квартиры Манхеттена через AIRbnb. Окупаемость 8 месяцев. Минимальный порог $500”. Клиентка засомневалась и спросила у меня: «Развод? Как думаете?» 🤔
Давайте вместе посмотрим на сообщение и научимся такое сразу анализировать 😈
В любом проекте при покупке (инвестировании) недвижимости такого рода должна быть информация:
✅ Покажите бизнес-план и бизнес-проект
✅ Кто будет строить
✅ Какие затраты планируются на стройку, на ККУ за содержание помещения, налоги и зарплаты сотрудников и пр.
✅ Кто будет заниматься сдачей в аренду, какая управляющая компания, что у нее с опытом и финансовым состоянием
✅ Куда направляются деньги инвесторов, какой путь проходят его сбережения
✅ Как вы собираетесь окупить проект за 8 месяцев? (При этом учитываем все расходы на строительство и пр.)
✅ Где гарантия, что это жилье будет регулярно сдаваться, чем это обусловлено (маркетинговая схема, прямые договоры с ведущими туроператорами или что?)
✅ И самое главное: любое юридическое лицо в этой схеме нужно оценивать по критериям надёжности. Смотри карусель.
На все вопросы должны быть 👆 четкие и подробные ответы у человека, предлагающего данный вид инвестирования. И конечно документы!
И это в том случае, если там реально проект существует, в чём я сомневаюсь 🙈
Сам посыл, обещания доходности и окупаемости напоминают мне очередную финансовую пирамиду. Жильё на другом континенте - сложно отследить и проверить самому. Просят 500$ - человек должен понимать, что он покупает что-то серьёзное, но и рискнуть такими деньгами готов. Правда, не учитывают, что 1 кв.метр жилья на Манхэттене стоит от 1 млн. рублей. А может и спецом так сделали, чтобы потом больше денег вытянуть из тех кто войдёт.
Если вы хотите зарабатывать на Airbnb, то вкладываться в другой стране для этого не нужно. Airbnb – это всего лишь сервис поиска посуточной аренды и сдачи своего жилья в посуточную аренду. Часто им прикрываются, так как он у всех на слуху. Хотите с его помощью зарабатывать? Пройдите регистрацию, как хозяин, разместите свой объект и ждите гостей 😎