Приветствую Вас, дорогие друзья!
В прошлых частях: часть 1 и часть 2, я рассказывала о том, что с 1 сентября этого года вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года №79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", прозванный самим правительством и СМИ "Гаражной амнистией".
В части 2, я рассказала как оформить гараж по "гаражной амнистии", если все документы есть и есть кадастровый номер у земельного участка под гаражом.
А что же делать, если земельный участок под гаражом на кадастровом учёте не стоит?
Нужно подготовить схему границ участка под гаражом, но нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом российской Федерации схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Поэтому, начинаем с того, что нужно обратиться в местную администрацию и уточнить, утверждался ли на территории, где расположен Ваш гараж, проект межевания территории (это документ, который определяет направление развития конкретной территории и границы земельных участков).
Вы скажете, что всё трудно и непонятно, да есть некоторые моменты, поэтому для подготовки схемы лучше обратиться к кадастровому инженеру. Он и в местную администрацию обратиться узнать был ли проект межевания территории, и Схему по утвержденной форме подготовит, и координаты участка заснимет, потому что в утвержденной форме Схемы координаты обязательны.
Итак, схема есть, что же делать дальше?
Вы официально с заявлением (к которому прикладываете составленную по утвержденной форме Схему),обращаетесь в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под Вашим гаражом. Форма заявления также утверждена законом о "гаражной амнистии".
Я написала орган публичной власти - так как нужно выбрать:
- если земельный участок под Вашим гаражом находится в муниципальной или в государственной неразграниченной собственности - заявление пишем в местную администрацию
- если земельный участок под Вашим гаражом находится в региональной собственности, заявление пишем в адрес региональной власти (в нашем регионе это Министерство земельных и имущественных отношений, где-то это Департаменты)
- если земельный участок под Вашим гаражом находится в федеральной собственности, заявление пишем в адрес Росимущества.
Срок рассмотрения Вашего заявления 30 дней.
По истечении 30 дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставлении земельного участка под гаражом, Вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Если вы получили отказ в принятии такого решения, то отказ должен быть мотивированным, то есть содержать ссылку на конкретные статьи конкретного закона, которые явились основанием в выдаче вам отказа.
Вы получили положительное решение, это всё?
Нет, не всё))
Вы идёте к кадастровому инженеру и просите составить межевой план земельного участка и технический план гаража.
Далее с этими документами обращаетесь в Управление Росреестра через МФЦ с заявлениями о постановке на кадастровый учет земельного участка под гаражом.
Получив Выписку из ЕГРН на земельный участок, направляем заявление в администрацию с приложением следующих документов:
1. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.
3. Технический план на гараж.
Что должна сделать администрация?
1. принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
2. Подать заявление в Росреестр о регистрации вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, а также о регистрации права собственности на гараж.
3. Выдать Вам две выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок под ним.
Поздравляю! Вы владелец, права оформлены.
Важно: кадастровый инженер является лицом обладающим специальными знаниями, поэтому он точно знает как лучше и правильней Вам подготовить документы.
Очень важно: законом предусмотрена возможность выполнения работ за счёт бюджета.
Но это ещё не окончание цикла статей про "гаражную амнистию", в следующих частях рассмотрим, что делать если нет документов и если гараж не капитальный.
Подписывайтесь на канал и ничего не пропустите))
