Москва-Сити - очень необычное место. Этот район небоскребов словно бросает вызов всей традиционной Москве.
Сегодня Москва Сити - настоящий символ капитализма и новых экономических отношений. Не касаясь спорных моментов архитектурно- планировочных решений, давайте посмотрим, какими суммами должны располагать те, кто упорно желают поселиться в этих небоскребах и не видят в них других альтернатив для проживания в столице.
В настоящее время на рынке довольно много предложений по продаже апартаментов в Москва Сити. В среднем, цены стартуют от уровня 600 тысяч рублей за кв. метр и доходят до 1 млн рублей.
Для обеспеченного человека приемлемый уровень площади составляет не менее 80 кв. метров. Не трудно посчитать, что средний бюджет такой покупки составляет сумму в районе 60 - 65 миллионов рублей.
Далее необходимо вложить еще средства в отделку своего приобретения. Здесь, как говорится, нет пределов совершенству. И все определяется фантазией и возможностями покупателя.
Непосредственно стоимость работ обычно варьируется в пределах 12-17 тысяч рублей за кв. метр. А стоимость отделочных материалов стартует от 7 тыс. рублей за квадрат. А еще необходимо обустроить кухонное пространство, приобрести мебель и сантехнику.
После этих этапов основные траты будут закончены и счастливому новоселу останется оплачивать лишь ежемесячные эксплуатационные расходы и счета за потребляемые коммунальные услуги.
Естественно, обслуживание таких высотных домов стоит не дешево, а тарифы в разы отличаются от городских. В среднем, управляющие компании взимают с жильцов Москва Сити примерно 600 рублей за кв. метр. Для ориентира, ставка городских служб за содержание жилых помещений в Москве составляет 31,89 руб за кв.метр.
Кроме этого, на апартаменты не распространяются льготные ставки по потребляемым коммунальным услугам. Это значит, что владелец апартаментов площадью около 100 метров должен будет оплатить коммуналку и эксплуатационные расходы примерно в 20-25 тыс рублей в месяц. Согласитесь, не слабо. Для некоторых - это целая зарплата.
Осталась лишь рассмотреть одну последнюю статью затрат, на которую многие не обращают внимание, что совсем не правильно. И эта статья-налоги, которые платят владельцы апартаментов.
Апартаменты являются нежилыми помещениями и по закону г. Москвы ставка налога за них составляет 2% от рыночной стоимости объекта.
Правда, есть крайне ограниченный список адресов апартаментов, где установлены пониженные ставки, но на Москва-Сити он не распространяется. Надо понимать, что для апартаментов стоимостью 65 млн. рублей ставка налога составит 65 млн. х 2/100 = 1 млн. 300 тыс. рублей.
Другими словами, каждый месяц, прожитый в этом апартаменте, будет забирать у своего хозяина 20 тысяч рублей на коммуналку и около 108 тысяч рублей на оплату налога.
Наверное, над этакими цифрами стоит призадумываться, даже если у кого-то и есть 65-75 млн первоначальных вложений, с учетом минимальной отделки и ремонта.
Ведь все может измениться, доходы могут уменьшиться, а налог и коммуналку платить придется постоянно.
По меркам большинства, все это огромные и не реальные деньги. Но таковы сегодняшние реалии жизни, так оценивается обладание престижным жильем в Москва - Сити.
А выводы делать только вам, пишите, что думаете.
#недвижимость #москва #москва сити #коммуналка #цена квартиры #купить апартаменты москва #сколько стоит квартира