Бывают такие ситуации, когда человек заявил право на имущественный вычет за покупку жилья, но продал квартиру, не получив в полном объёме возврат до 260-ти тысяч рублей. Что же делать? Неужели он потерял своё законное право на вычет?
Получить вычет 13% из бюджета в полном объёме можно в последующих налоговых периодах! Допустим, продали квартиру в 2021-м году и успели вернуть только 50 тысяч рублей. Остальные 210 тысяч вы получите в последующие годы. Нет ограничения по времени возврата. И будете получать до тех пор, пока не вернете полную сумму, не смотря на то, что квартирой владеете уже не вы.
Право на вычет можно использовать даже тогда, когда покупка
и продажа были совершены в одном налоговом периоде
Самое главное здесь это то, что продажа жилья никоим образом не влияет на ваше право воспользоваться вычетом. Право вернуть свои законные 13% в размере до 260-ти тысяч рублей от покупки этого жилья за вами всё равно остаётся. В Налоговом кодексе нет ограничений для вычета в случае продажи квартиры, главное – подтвердить свои расходы.
Пример
Вы купили квартиру в 2018-м году за 4 млн рублей. В этом же году продали ее за 5 млн рублей.
- При продаже вы получили прибыль 1 млн рублей, поэтому извольте заплатить государству НДФЛ в размере 13% с него:
налог на доходы = 130 000 рублей
- Сразу же можно подавать документы для получения возврата при покупке недвижимости. Поскольку НК установлен лимит 2 млн рублей, то:
возврат налога = 260 000 рублей.
Чистыми вы получите только 130 000 рублей.
Изменим немного условие. Вы продали эту квартиру за те же 4 млн рублей, что и заплатили за неё. В этом случае платить налог на доход вам не придётся, но декларацию заполнить всё же надо. И также подаёте документы на возврат при покупке.
В этом случае вы получите чистыми 260 000 рублей.
Какой можно подвести итог? Не всегда налогоплательщик может вернуть в один налоговый период полную сумму возврата за купленное жильё из бюджета. Не надо в таком случае бояться продавать жильё из страха лишиться недополученного вычета. Законное право на вычет за вами остаётся до тех пор, пока вы не получите полную сумму возврата. Ещё имеет значение срок владения недвижимостью, но об этом поговорим в следующих статьях.
Продавали имущество раньше чем успели получить имущественный вычет? Получилось вернуть 260 тысяч?
#налогообложение #бухгалтерский учет #фриланс #удаленная работа #школа бухгалтера
Мой инстаграм alesia.vasinkina
Сайт Школы бухгалтера shkolabuhgaltera.ru
Телеграм: shkolabuhgaltera
ВКонтакте: shkola_buhgaltera
Ютуб: ШколабухгалтераАлесиВасинкиной
ТикТок: @shkola.buhgaltera