Деньги сами по себе не являются целью, они лишь инструмент, который используется для достижения поставленных человеком целей. Но инструменты тоже надо содержать в порядке, защищать и приумножать. Ключевой способ сделать это – инвестиции.
Один из вариантов сохранить и приумножить деньги в сегодняшнем состоянии экономики – вложить деньги в недвижимость. Инвестиции в недвижимость, особенно в жилую недвижимость в крупны городах часто называют «инвестициями для ленивых». Такое название родилось из-за того, что вложения в недвижимость как правило требуют минимальной активности со стороны инвестора: недвижимость приносит прибыль просто потому, что она есть, дорожая вместе с рынком жилья. Так, по разным оценкам за прошедшие полгода средняя стоимость жилья в крупных городах поднялась на 15-20%. Эти цифры заметно выше среднего роста рынка и их можно считать временным явлением, но, с другой стороны, обычные цифры роста цен на недвижимость составляют в среднем 7,5% в год – что уже немного выше средних текущих ставок по вкладам.
К тому же, если деньги вложены в недвижимость, рост цен рынка жилья, как правило, всегда парирует потери покупательной стоимости денег из-за инфляции, что не всегда удается сделать вкладам. Превратившись в квадратные метры, они получают твердое основание, поэтому даже если они не обеспечивают быстрый заработок, вложенные в недвижимость деньги практически гарантируют сохранение средств их покупательной способности.
Инвестиции в жилую недвижимость позволяют получать ощутимую отдачу в виде дохода уже на относительно небольшом уровне стартового капитала. Сумма в 10-30 млн рублей для рынка акций или облигаций будет явно маловата, а вот «ленивые инвестиции» позволят заставить эти деньги работать.
Уровень «сохранности» денег, вложенных в недвижимость, считается очень высоким. Настолько высоким, что у него есть даже оборотная сторона медали: как правило, деньги довольно сложно и медленно «вынимаются» из недвижимости обратно в виде денег. Но если инвестор исповедует правило «подальше положишь, поближе возьмешь» и настроен играть «в долгую», то это можно считать своеобразным преимуществом.
К тому же жилая недвижимость приносить деньги не только за счет подъема рынка в целом, но и за счет сдачи внаем. Так что доходность таких инвестиций увеличивается за счет их эксплуатации. Самое главное, не давать недвижимости простаивать, а часть дохода от ее сдачи можно направить на поддержание ее «работоспособного» состояния.
Один из более рискованных (поскольку не такой «прямой») вариантов инвестирования в недвижимость – игра на разнице в цене квартиры на этапе котлована и на этапе сдачи в эксплуатацию. Разница между стоимостью зависит от конкретного проекта, но может колебаться в диапазоне между 25 и 50%. Правда, как уже говорилось выше, подрастают и риски, и «холостой» период, когда деньги не дают отдачи: от «котлована» до сдачи в эксплуатацию проходит в среднем 3 года, и все это время деньги получаются замороженными в объекте. К тому же всегда есть риски того, что застройщик по той или иной причине затянет проект или вообще обанкротится, так что деньги будет довольно-таки сложно обратно «вынуть» из проекта. Но, тем не менее, такая схема очень популярна в крупных городах, а недавний бум покупок квартир в новостройках был в значительной степени вызван именно инвесторами в жилую недвижимость.
Таким образом, покупка квартиры, со всеми ее особенностями, должна безусловно считаться инвестицией.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.