Вывод сделать несложно – сейчас на рынке плата за аренду «однушки» в Санкт-Петербурге, например, составляет около 15-25 тысяч руб. Эта сумма примерно в 2-3 раза ниже, чем плата за подобную квартиру, приобретенную по ипотечной программе. Ежемесячные же выплаты по ипотечному кредиту за однокомнатную квартиру со сроком погашения более пятнадцати лет находятся на нижней отметке в 25-35 тысяч руб. За «двушку» придется каждый месяц выкладывать не менее 30-35 тыс. Аренда двухкомнатной квартиры обойдется в 20-25 тыс. и не потребует накопления значительной суммы на первоначальный взнос и выплату процентов и комиссий.
Ипотека vs аренда
Основным аргументом за аренду была и остается значительная переплата за жилые метры, приобретаемые по ипотечной программе. Постепенно оплатив все комиссии, проценты, страховки и прочее, Вы обнаружите что квартира обошлась вам дороже на тридцать-пятьдесят процентов минимум. Сумма весьма значительная.
Главным минусом аренды является непредсказуемость и самобытность хозяев-арендодателей. В случае с ипотекой – Вы собственник и вправе распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению, без особых ограничений. Ну а тех кто живет не только сегодняшним днем, но и строит планы на будущее, исходя из сегодняшней динамики цен, может рассчитывать на то, что рост стоимости квадратных метров обгонит ипотечную наценку.
Минусы аренды
Благодаря нашей бюрократии и устаревшим нормам настоящие правила регистрации таковы, что граждане могут использовать государственные медицинские и некоторые другие услуги только по месту прописки, а это может быть совсем другой регион. Возможно, такой недостаток не чувствителен для молодых людей, бездетных семей, но для людей пожилых и имеющих детей может стать единственным фактором в пользу отказа от найма. Получается, нормы прописки существенно тормозят рынок аренды и если эту процедуру упростят в ближайшее время, мы могли бы наблюдать значительный рост рынка.
Аналогично, арендодатель часто неспокоен за сохранность своего имущества. И те и другие не чувствую себя спокойно. Единственным настоящим гарантом обеспечения прав сторон является договор аренды, который составляется на срок от полугода и содержит права и обязанности сторон, сроки и величину оплаты аренды, ответственность за сохранность собственности и т.п. Имея такой договор, арендатор уже не должен боятся, что при соблюдении правил, его могут выселить раньше срока или внезапно увеличить арендную ставку.
Конкурент гостиницам
Аренда квартиры посуточно в настоящий момент является самым доходным направлением в сегменте аренды жилья. Многие туристы уже познакомились с такой альтернативой гостинице и охотно снимают частную квартиру на несколько дней своего пребывания в северной столице.
Посетители города все чаще хорошо осведомлены, что мест в отелях может просто не оказаться, а цены на аналогичные квартиры того же уровня значительно ниже цен на гостиничные номера. К тому же, без проблем возможно снять квартиру в Питере на несколько человек, при той же цене.
Такая краткосрочная аренда очень привлекательна для гостей города и из-за удачного расположения объектов. Огромное число квартир, сдающихся на сутки располагаются в историческом центре города, недалеко от Невского, Садовой. Плотность предложения объектов в центре два раза выше суммарного предложения по всем остальным районам города.
Предложение растет
В настоящее время в Санкт-Петербурге в процессе аренды сейчас занято около 250000 квартир. Абсолютное большинство из них, из-за имеющегося спроса совсем не пустует. Примерный годовой объем на рынке аренды составляет около полутора миллиона долларов. Часть этих квартир были приобретены их хозяевами в ипотеку, но сами они в них пока не живут. Таких людей сейчас очень много, основной их целью является снижение расходов на выплаты банку.
Следует подвести итог
Предложение на рынке аренды все больше растет с каждым днем. Сейчас это не сильно тревожит арендодателей, так как спрос превышает предложение и какое-то время это еще продлится. Но через пару лет ситуация может коренным образом измениться и рынок превратиться в рынок арендатора. Это означает, что кроме стабилизации цен, это приведет к росту качества предоставляемых услуг, как посредниками, так и самими арендодателями. Что не может не радовать нас – простых квартиросъемщиков. Удачного Вам съема! Кстати, в прошлой публикации мы разбирались, нужна ли машина в Санкт-Петербурге.