Если решили продать квартиру, в которой собственник несовершеннолетний ребёнок или недееспособный гражданин, то при регистрации права собственности в Росреестре потребуется согласие органа опеки и попечительства.
Задача органа опеки и попечительства сохранить имущество несовершеннолетних и недееспособных. В этом случае на вырученные деньги от продажи имущества несовершеннолетнего ребёнка или недееспособного гражданина требуется приобретение нового и равнозначного имущества, либо перечисление денежных средств на счёт открытый на имя подопечного.
Для того чтобы получить согласие органа опеки и попечительства требуется:
- написать заявление каждому законному представителю подопечного (при наличии обоих);
- предоставить копии паспортов;
- свидетельство о рождении подопечного;
- свидетельство о браке, перемене имени и т.п. (при необходимости подтверждения родства);
- справку о рыночной стоимости продаваемого и покупаемого имущества;
- предварительный договор о покупке нового имущества подопечному;
- реквизиты банковского счета, открытый на имя несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
Это стандартные бумаги, однако если у подопечного второй законный представитель скрывается, то тут потребуется дополнительные документы, подтверждающие отсутствие в жизни ребёнка второго законного представителя, для того чтобы он не отменил по суду решение опеки.
И вы не оказались у ...
После рассмотрения заявления орган опеки и попечительства выносит решение:
- положительное;
- или отрицательное.
В положительном решении орган опеки и попечительства указывает какое имущество продаётся и какое приобретается и главное какая будет доля в новом имуществе принадлежать несовершеннолетнему ребёнку или недееспособному гражданину, т.к. орган опеки оценивает и следит, чтобы имущество подопечных не уменьшалось.
Какие "подводные камни" при совершении сделки купли-продажи с имуществом принадлежащим несовершеннолетним или недееспособным граждан.
Такие сделки занимают длительное время, т.к. необходимо совершить одновременно сделки по отчуждению имущества подопечного и приобретение новой собственности (это идеал и орган опеки будет требовать это).
Главное проконтролировать не только продажу но и покупку нового имущества подопечному, тем самым Вы минимизируете свои риски оказаться у разбитого корыта.
Возможно вам будет интересна статья Как не потерять квартиру и деньги из-за недееспособных и больных.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе событий.
#санкт-петербург #опека #недвижимость #жизнь в россии #жизнь в спб