Зарегистрированные или владеющие долями в квартире дети означают почти всегда особый правовой режим для недвижимости. Одно из самых главных правил, которое действует при продаже подобной квартиры – жилищные условия детей не должны быть ухудшены и это требует подтверждения в органах опеки.
Наличие несовершеннолетних среди жильцов или собственников квартиры вносит свои коррективы и в процесс оформления залогового кредита. Есть два основных варианта:
- Дети проживают в квартире и зарегистрированы в ней на постоянной основе. В подобном случае ограничений по выдаче залогового кредита нет. Собственник квартиры (или собственники, если квартира, например, находится в совместном или долевом владении супругов) имеют полное право отдать ее в залог для получения кредита. Они могут стать или созаемщиками или один из супругов оформит кредит на себя, обязательно предоставив в банк письменное нотариально заверенное согласие второй половины.
Также нужно отметить, что постоянная регистрация детей в квартире не будет и не может давать иммунитета от обращения взыскания на залоговое имущество. Проще говоря, вопреки популярному мифу, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства по кредиту, суд постановит изъять квартиру, продать ее с торгов и компенсировать вырученными средствами потери кредитора. И зарегистрированные в квартире дети, чем иногда рассчитывают воспользоваться недобросовестные заемщики, никак не остановят этот неприятный процесс. - Детям принадлежит вся квартира, одна или несколько долей в квартире. В отношении подобных квартир у всех банков действует одно и то же правило: такие квартиры не принимают в залог. Поскольку квартиры, которые находятся в долевой собственности, можно отдать в залог только целиком, все ее владельцы должны стать созаемщиками по кредиту. Если один из собственников долей является несовершеннолетним, то с ним невозможно будет заключить полноценный кредитный договор (и это еще не считая того, что у него, скорее всего, нет трудоустройства и постоянного дохода). Единственный вариант в этом случае – когда всем собственникам исполнилось 18 лет и более, они становятся по закону полностью дееспособными и с ними можно заключать финансовые договоры.
Особо нужно отметить квартиры, приобретенные с использованием материнского капитала. По закону, в такой недвижимости обязательно выделяются доли тем несовершеннолетним, на которых были получены пособия, использованные для приобретения этой квартиры. Так что материнский капитал почти всегда означает невозможность оформить залоговый кредит.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.