Привет! Рассматривая варианты перепланировки, обязательно нужно учесть не только функциональность, но и возможность сделать это на законных основаниях.
При перепланировке, затрагивающей кухню, следует помнить о том, что в ней всегда нужен дневной естественный свет. Даже в планировках по европейскому типу, когда зону кухни перемещают от окна вглубь квартиры, это, как правило, большое открытое помещение, где есть окна и дневной свет.
На кухне важно не совершить фатальную ошибку: подключение воздуховода к естественной вентиляции глухим способом.
Нельзя перекрывать воздуховодом естественное движение воздуха.
Это важный момент в случае использования газовой плиты. Так же в этом случае нельзя наглухо зашить газовый и другие стояки -- нужно оставить доступ к вентилю. А, если у трубы есть стыки, то и вовсе зашивать запрещено.
Законодательно запрещено объединять газифицированную кухню и жилую комнату.
Подобный запрет обоснован тем, чтобы была возможность обезопасить остальные помещения при возможной утечке газа. В реальности же, такая нелегальная перепланировка по объединению в общую студию является самой распространенной и желаемой.
Даже если дизайнер вам показывает все плюсы функционального зонирования в такой перепланировке, помните, что в чистом виде его никогда нельзя будет согласовать в газифицированной квартире, но в немного измененном виде можно. Во-первых, надо понимать, что это не формальность, а шаг на пути к сохранению вашего здоровья. Можно сделать перегородку, ограждающую помещения разных назначений. Ни в коем случае не советую пренебрегать этим, если в квартире нет отдельной спальни, и вы спите в гостиной. При наличии перегородки перепланировка согласуется.
Еще вариант для целеустремленных и упорных: отказаться от газификации и поставить электрическую плиту. Но сразу оговорюсь, что шансов мало, большой процент отказов.
Как раз переходим к ситуации по кухням с электроплитой.
Чтобы официально согласовать объединение гостиной и кухни в однокомнатной квартире все равно нужна перегородка!
Кухню можно перемещать на место коридора, гардеробной, но нужно не забывать о нормативных требованиях к минимальной площади, которые нужно будет соблюсти, обычно от 5 квадратных метров для кухни.
Но помните о вентиляции.
Скорее всего, подключение будет сложное, вести гофру придется все равно до кухонной вытяжки. Помещение ранее бывшее кухней часто называют кабинетом, а используют уже как спальню.
Дальше поговорим про увеличение комнат на другие зоны:
Кухню мы можем увеличить ценой гардеробной или коридора. Если квартира находится на последнем этаже, то можно расширить кухню даже за счет санузла. А почему именно на последнем этаже?
Да потому что тогда такая перепланировка не нарушит санитарные нормы и обезопасит здоровье жильцов.
Так же кухню, как мокрую зону, можно увеличить в ущерб жилой комнате в тех случаях, когда этажом ниже не жилая квартира.
При любых трансформациях квартире помните две вещи:
- несущие элементы и коммуникации не должны быть затронуты
- от вас потребуют соблюдения минимальных размеров всех помещений
Смотрите соответствующие разделы заранее.
Без проблем согласуют увеличение гардеробной за счет площади санузла, но не жилой комнаты. Жилая комната в таком случае может быть увеличена снова только в квартире на последнем этаже.
По той же причине, если этажом ниже жилая квартира, то санузел вы не сможете увеличить в счет спальни.
Также из требований:
- в санузлах должна быть предусмотрена гидроизоляция
- уровень пола ниже на полтора-два сантиметра
- или присутствовать порог
При вероятности небольшого затопления, это ненадолго спасет.
Редко, но возникают вопросы по сауне, где же можно ее разместить в квартире?
Во-первых, не всякий дом подойдет:
- Это должен быть дом 1 категории по материалу: кирпичный или монолитно-каркасный.
- Перекрытия должны быть железобетонными.
Жилая площадь квартир:
- В однушках от -- 38 квадратов, в двушках -- от 53 метров, трешках --от 68 метров.
- Нельзя располагать сауну на жилой и кухонный площадях
- Вместимость такой сауны должна составлять не более двух человек
В санузлах и не только часто возникает ситуация, что собственники видят, что в коробе для коммуникации есть пустоты и вот было бы неплохо демонтировать часть такого короба.
Однако стоит вас предупредить, что данная площадь является общей домовой и не входила в стоимость квартир. Официально присоединить пустоты коробов и тамбур за пределами квартиры можно, только получив более двух третей голосов на собрании жильцов.
Иначе перепланировку признают незаконной.
Но этот список можно было бы продолжать, продолжать и продолжать, поскольку есть другие моменты, например по дровяным каминам, которые могут быть установлены лишь на последнем этаже здания. Да и то при наличии технической возможности.
Нельзя перегружать стяжку, нельзя перегружать стены и другие моменты, которые не показались нам существенными.
Поскольку они просто ни разу не помешали осуществить дизайн-проект.
Ну, а если у вашей ситуации случалось такое, что не указано в этой статье, но при этом помешало согласовать перепланировку, пожалуйста, напишите в комментариях. Буду очень признательна.
Если статья была полезна, подписывайтесь и ставьте лайк! Счастья и уюта в ваш дом!