Тренды Недвижимости Санкт-Петербурга ч.2
Всем привет!
Продолжу (предыдущая статья) тему трендов на рынке недвижимости, которые сейчас активно развиваются.
Ре-девелопмент. Что это и с чем его едят?
Пока он реализуется только группами частных инвесторов, но совсем скорого законодатели будут вынуждены его заметить и зарегулировать как всем известное новое строительства.
Ре-девелопмент заключается в реконструкции старых зданий и сооружений. Для Питера и Москвы - это особо больная и важная тема.
Все потому, что весь центр СПБ находится под охраной КГИОП, а часть еще и под ЮНЕСКО. Из-за этого ветхие здания (а их очень много) нельзя сносить или менять как-то их внешний облик.
С годами такие здания не становятся прочнее и красивее, а государство обязано сохранять их как памятники архитектурного наследия.
🙄Жить там становится все менее комфортно и более опасно, что грозит в один прекрасный момент закрытием здания для посетителей и оно будет просто занимать место в городе, не принося никакой пользы, рискуя в однажды исчезнуть совсем.
На этой почве появляются авантюристы, которые покупают помещения и сами здания, делают там полный капитальный ремонт, проходя тысячи кругов ада согласований (а кто-то и вовсе без соглаований).
На выходе такие предприниматели дают рынку новые, пригодные для жизни и коммерческой деятельности, здания, помещения и при этом облик здания никак не меняется, сохраняя историческую ценность.
Какие направления ре-девелопмента сейчас существуют
90% такого рынка сейчас заключается в расселении коммуналок и переделке их под апартаменты.
10% - это выкуп заброшенных зданий и пром. сооружений и строительство там общественных пространств.
Примеры таких мест как: Roof place, Лофт проект Этажи, Бертгольд Центр, Порт Севкабель, Остров Новая Голландия и многие другие.
💰Выхлоп у некоторых получается просто космический по меркам строительства, так как некоторые здания продаются городом за 30-50-100 млн, на реконструкцию уходит за 2 года около 200-500млн, а итоговая выручка от продажи порой переваливает за 2млрд.
Не вся реконструкция выгодна! Как оказалось там есть очень много своих нюансов из-за которых только проектировка и замена перекрытий может обойтись раз в 5 дороже чем стоило само здание.
Но не смотря на это, тренд только набирает обороты с каждым годом.
На этом пока все!