Ну что, продолжаем знакомится с плюсами квартир в новостройках и "подводными камнями" в ней же? :)
Начало вот тут:
Новостройка: плюсы, минусы и другие знаки препинания. Часть первая.
4. Квитанции за содержание жилья в новых домах ощутимо меньше.
Как это ни странно, но мы за содержание нашей квартиры, метражом почти в 2 раза больше старой, платим...столько же! Отдельным бонусом идет то, что везде стоят индивидуальные счетчики (отопление, вода, свет) и платить надо четко по ним. Если дом не газифицирован, то норматив платы за свет тоже меньше.
Есть конечно графа в квитанциях ОДН - плата за расход тепловых, водных и электроресурсов в рамках обслуживания мест общего пользования - вода на уборку подъезда, полив посаженных деревьев и кустиков около дома, обогрев лестничной клетки и пожарной лестницы, освещение на лестничных клетках и т.д. но суммы на все это опять же минимальны, потому, что частично идет расчет по нормативу, а частично в соответствии с общедомовым счетчиком.
А еще в новостройках есть возможность регулировать отопление - холодно вам - включили побольше, жарко - выключили. И соответственно , платить вы будите только за то тепло, что вошло в вашу квартиру и ее обогрело, а не по среднему по общедомовому счетчику, иногда раскиданному на все 12 месяцев в году....
Правда и тут есть нюансы : в соответствии с Жилищным Кодексом РФ... если в новом доме нет организованности по передаче счетчиков по отоплению и свету для оплаты, то все что не передают нерадивые (ну или очень забывчивые) жильцы - перераспределяется на всех остальных соседей.... и за них платят они, и как раз это все уходит в графу ОДН... Конечно, когда страдающий забывчивостью хроническим склерозом собственник квартиры соизволит предать показания своих счетчиков для оплаты , то всем остальным сделают перерасчет, но когда это будет....это другой вопрос.
5. В новостройке живут в основном молодые семьи, и нет вездесущих бабушек, готовых около подъезда в любое время суток обсудить в чем вы одеты, когда пришли домой и другие подробности вашей личной жизни, о которых вы можете даже не догадываться!
Сразу оговорюсь - ничего против пожилого поколения не имею, уважаю старших, беседу поддерживаю, всегда помогаю если нужно.... Но была немного шокирована узнав, что я оказывается, должна была отчитаться перед всеми старшими подъездов (а это как раз самые активные пенсионеры ) и спросить их благословления на заявку в УКа, чтобы мне спилили ветку , долбящую мне по окну! И после этого я неблагодарная гадина, думающая только о себе... потому что за это действие управляющая компания взяла со счета дома целых 7 тысяч рублей, и в текущий ремонт им не хватило этих денег чтобы купить краску для одного подъезда...
То что я исправно плачу все квитанции, их не убедило в обратном... не имела права и точка. Не доросла еще видимо до решения проблем такого глобального масштаба, как кронирование берез, уже не деликатно стучащих мне в окно....
Но не всегда соседи - это твои ровесники, иногда среди них есть такие же бабушки преклонного возраста, но даже они не так явно враждебно настроены, как те, что сидят на лавочках около подъездов старых домов. Видимо места около хрущевок и сталинок такие...с отрицательной энергетикой., что подбивают пожилое поколение так себя вести...А может, просто пожилое поколение поддерживает старые традиции и хранит образ советской бабушке во дворе, для передачи подрастающему поколению...
6. В новостройках уютно и просторно (причем не только в квартирах, но и в подъездах) и удобно.
Обычно с планировкой будущего покупателя знакомят при осмотре квартире (а если она еще только в проекте, а в реальной жизни на месте дома пока что котлован со сваями - то показывают ее на бумажном носителе либо на аналогичной квартире в уже сданном доме). Большие комнаты, коридор , огромная кухня не меньше 10 кв.метров, широкая лоджия - это очень радует! Как и два лифта, а так же порядок и простор на лестничных клетках, пожарной лестнице и общих лоджиях.
Добавьте ко всему этому пандусы для колясок, велосипедов и прочей техники, помещение колясочной, плитку на полу всех коридоров, отсутствие прикормленных котов и соответственно - отходы их жизнедеятельности (жидкие и не очень...) и продукты сердобольности жильцов (разбросанные остатки пищи, сухого корма, костей....), систему пожарооповещения и дымоудаления для безопасности и много еще чего нужного и интересного в зависимости от класса дома.
Однако, бывает так, что площадь квартиры по факту оказывается меньше того, что обещал вам застройщик. Если разница
(не важно в большую сторону или в меньшую) укладывается в какой то небольшой диапазон - то вы обоюдно с застройщиком ничего никому не должны. Это обычно прописывается в договоре долевого участия. Если же разница приличная, то опять же в тот же договоре оговорено кто кому и сколько должен заплатить за лишние (или недостающие) квадратные метры.
А еще бывает так что застройщик в гордостью и трепетом в голосе рассказывает вам о том, что в их чудесном доме мудрыми инженерами проектированы и воплощены в реальность помещения для хранения колясок...а по факту это оказываются помещения со счетчиками. Хранение в которых, и загромождение которых различными вещами и транспортными средствами карается штрафом от территориального органа МЧС....
... и это еще не все! Продолжение будет в следующей статье
Новостройка: плюсы, минусы и другие знаки препинания. Часть третья
Рада, что вы дочитали эту до конца, и еще радостнее мне будет, если она вам чем-то помогла и вам было интересно.
Всем хорошего дня!