Как выбрать подрядчика? 8 советов, которые помогут Вам не ошибиться при строительстве дома
Проблема выбора подрядчика возникает у каждого, кто решает построить дом. Как писал Жванецкий, «любого строителя вызови в суд – он бросится в бега».
Объемы строительства в России растут год от года, при этом качество возрастать не стремится. Поскольку различные претензии и конфликты стали на стройке обычным делом, мне хотелось бы дать Вам несколько советов, как выбрать подрядчика для строительства или ремонта, чтобы снизить риск нарваться на мошенников.
Независимо от того, какими способами вы ищете подрядчика, мои рекомендации будут одинаковыми
Пункт 1. Проверка портфолио подрядчика
Сейчас уже практически все выкладывают плоды своих трудов в интернет. Найдите их сайт или блог. Изучите примеры построенных домов и отзывы. Уникальность фотографий можно проверить через сервис Яндекс.Картинки. Достоверность отзывов на сайте – простым поиском в интернете.
Если найдутся совпадения с другими ресурсами – это повод задуматься о честности компании.
Пункт 2. Посетите один или несколько из строящихся объектов
Желательно посещать с знающим человеком, который осмотрит строительство на предмет нарушения технологий. Обратите внимание на организацию строительства, чем заняты рабочие (простоем или прямыми обязанностями), бережно ли складирован материал, убирается ли мусор, как устроены подъездные пути и прочие детали.
Обязательно поговорите с прорабом, постарайтесь получить как можно больше информации об организации строительства (как компания набирает и обучает рабочих, какие технологии использует, какую технику привлекает). Как правило, прораб бывает более правдив, чем менеджер или директор компании.
Пункт 3. Не верьте словам подрядчиков.
Каждый из них заинтересован в своей прибыли, поэтому будет говорить то, нужно ему. Кто-то ругает конкурентов, кто-то хвалит только свою технологию. В общем, не относитесь к их словам слишком серьезно.
Пункт 4. Запросите реквизиты компании
Проверьте юридическую репутацию подрядчика (дату создания компании, наличие юридических споров или исполнительных производств, отзывы от клиентов). Также проверьте честность директора или собственников компании на специализированных сервисах (например, fek.ru)
Пункт 5. Договор должен быть максимально подробным.
Настаивайте на том, чтобы в договоре и смете было указано всё максимально подробно: по каждому этапу – описание основного материала, вспомогательных материалов (защитная пленка, леса, опалубка и проч.), крепежа, декоративных элементах. Лучше подготовиться к возможным спорам заранее. Нелишним будет привлечь профессионального юриста. Про то, как должен быть составлен договор строительного подряда, я напишу подробнее в следующих постах.
Пункт 6. Всегда документально фиксируйте любые процессы.
Договор – обязательно, это не обсуждается. Передача денег и материалов – всё под расписку. Любые обещания – документально фиксируйте. Переписки в мессенджерах – это, конечно, лучше, чем ничего. Но в суде они не являются 100%-ным доказательством, т.к. каждый суд может трактовать скриншоты из мессенджеров по-своему. Поэтому нет ничего лучше, чем старые добрые письменные расписки.
Пункт 7. Про деньги
Будьте реалистами – не введитесь на низкую цену. Слишком большая экономия в итоге приведет к печальным последствиям. Если есть сомнения, лучше уточните, за счет чего достигается такая низкая цена.
Также не совершайте необоснованных предоплат. Оплата всегда должна быть адекватной происходящему этапу работ.
Пункт 8. Не торопитесь
Лучше потратить несколько месяцев на поиск и оценку застройщиков, чем соглашаться на какую-либо срочную скидку. Строительство дома – это сложный и затратный процесс, где спешка неуместна.
Кто-то может сказать, что я написал банальные вещи. Но поверьте моему опыту. Мне часто приходится быть экспертом в судебных спорах между Заказчиком и Подрядчиком, и все эти конфликтные ситуации возникают по причине несоблюдения клиентами простых правил предосторожности. Если вы будете следовать всем этим советам, то вероятность успешного строительства значительно возрастет, а в случае какой-либо неудачи (это может случиться с каждым) Вы будете подстрахованы.
Я желаю Вам успешного строительства!
Больше информации про строительный контроль в Инстаграме @roman_texnadzor