Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, где я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, об отдыхе, о достопримечательностях и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
Для связи: udinaevgenya@yandex.ru
Сначала рассмотрим:
1.Новостройки от застройщиков
2.Вторичный рынок в новых домах
3.Вторичный рынок в старых домах
Начнём с 3 -х комнатных квартир, минимальная фактическая стоимость в новых домах будет начинаться от 4,8 млн. р., 78 300 за квадратный метр - это ЖК " Дарград". Это не Краснодар, а Новая Адыгея, район находится в черте города и хорошо востребован из - за близкого расположения к центру города и стремительно развивающейся инфраструктуры. По этой цене, здесь можно купить полноценную 3 -х комнатную квартиру на этапе строительства, площадью 61,2 кв. м.( евро-трёшка).
Самую дешёвую квартиру от застройщика можно купить в ЖК "Зеленодар" в северной части Краснодара. Это 77 кв. м. в черновой отделке за 5 075 000 р. - это по 66 000 р. за кв. м.
На вторичном рынке, если постараться, можно найти 3 -х комнатную квартиру от 5 млн. р.. Такие варианты есть, но их единицы. Такие варианты можно посмотреть в недавно сданном ЖК " Время", Пашковском микрорайоне. Для 3-х комнатных - это минимальная стоимость, что бы был выбор побольше, нужно подготовить сумму, хотя бы в 5,5 млн. р.
В домах от частных застройщиков, построенных в 2000-х годах, а так же не в самых хороших районах 3-х комнатную квартиру можно купить на вторичке до 3 млн. р. Но такие объекты могут быть без нормальных коммуникаций, в цокольных или мансардных этажах, без асфальтовых покрытий на дорогах, либо с проблемными документами.
Поэтому если всё же нужна трёшка и у вас не много денег, то лучше рассматривать "сталинку" или "хрущёвку" в развитых районах города. По крайней мере с инфраструктурой не будет проблем. Самые дешёвые трёшки в этом сегменте, будут в районе Витамин - Комбината, рядом с микрорайоном "Молодёжный" , цена будет в районе 3,5 млн. р. за 50 -55 квадратов. Но, что бы можно было выбирать, нужно рассчитывать на сумму, примерно около 4 млн. р.
О двух -комнатных квартирах: в строящихся домах от застройщика минимальная цена на полноценные двушки, будут опять же в Адыгее ЖК "Дарград". И ценник начинается от 3,7 млн. р. за 39,1 кв. м., получается по 93 000р. за квадрат.
Полноценная квартира - это где две раздельные комнаты и отдельная кухня. В отличии от евро -двушек, где по факту одна комната и большая кухня. Расстояние от ЖК "Дарград" до центральной площади Краснодара 6,5 км. Рядом с ЖК " Дарград" расположены ЖК " Мята" и ЖК " Виноград 2", где есть двушки чуть дороже по фактической стоимости, за счёт площади. Зато дешевле по цене за один квадрат.
В "Мяте" 49,3 кв. м. стоит 4,24 млн. р. - это по 86 000т. р. за квадрат, а в " Винограде 2" - 2 -х комнатная квартира 60 кв. м. будет стоить около 5 млн. р.
На вторичном рынке полноценную двушку можно на ул. Командорской. Например ЖК " Альпы", можно взять в готовом доме с ремонтом и частично с мебелью за 4,3 млн. р. Для этого района это очень даже не плохо. По такой цене квартир на рынке будет не много, что бы расширить поиск, нужно рассчитывать на сумму 4,6 - 4,8 млн. р.
В старых домах Краснодара 2-х комнатные квартиры продаются в основном от 3,5 млн. р. - это в нормальных "хрущёвках" в развитых районах. В 9 -ти этажных домах, цены ближе к 4 млн. р.
Теперь об однокомнатных квартирах:
Здесь на первичном рынке всё очень интересно. У всех основных застройщиков однушек либо нет в наличии, либо они сняты с продажи. А там где они есть, цена существенно выше 100 000 р. за квадрат. Дешевле 100 000 только в Адыгее, где самая маленькая 1- комнатная квартира, площадью 31 кв. м. стоит 3,1 млн. р., а это 99 500 за квадрат. А так же в панельных домах от застройщика ВКБ - 1 комнатная квартира 33,6 кв. м. будет стоить 3,6 млн. р. - это 106 000 за квадрат.
На вторичном рынке в сданных домах можно найти от 3 млн. р. Если не рассматривать Адыгею, там с ценами и так всё понятно, то самые дешёвые в ЖК " Сосновый Бор", который расположен на окраине города недалеко от трассы М -4 Дон. Этот район называется Ново -Знаменский. 1 к. к. от собственника с отделкой под ключ, площадью 35,6 стоит 2,7 млн. р. - это по 76 000 за квадрат.
Однокомнатные в старых домах Краснодара продаются по ценам от 2,5 млн. р. небольшой площадью и нужен будет капитальный ремонт. Таких предложений на рынке мало, для того что бы расширить поиск, нужно рассчитывать на сумму до 3 млн. р.
Итак - студии:
У застройщиков маленьких квартир сейчас дефицит , так как студии по фактической стоимости всегда были самыми доступными, вот их в первую очередь и разобрали. Цена за квадрат на них наиболее высокая. Некоторые компании просто их пока не выставляют на продажу.
Самая низкая цена на студию, конечно в Адыгее в ЖК "Дарград", минимальная цена за 23 квадрата 2,4 млн. р. - 108 000 за квадрат.
В черте Краснодара, самая дешёвая студия находится в ЖК " Спортивный парк" в Ново - Знаменском 22 квадрата за 2,5 млн. р. - 115 000 за квадрат. На вторичном рынке в ЖК " Параллели" 22 квадрата с ремонтом 2,1 млн. р.
А в старых домах студий в принципе не было. Поэтому вместо студии можно рассмотреть комнату в общежитии, цены за комнату от 600 тыс. р. - это будет 11,5 квадратных метров, на ул. Колхозная. Душевая, туалет и кухня общие. По такой цене можно купить комнату в квартире или студию в мансарде пос. Российском.
Каждый день цены на рынке недвижимости меняются и конечно что то из перечисленного может быть не актуально.
Спасибо что дочитали до конца!
Ставьте лайки! Подписывайтесь на канал! Пишите комментарии!
Так же предлагаю почитать:
Какие районы Краснодара привлекательны для жизни | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Стоит ли выбрать для жизни район улицы Петра Метальникова? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Где лучше жить - в Краснодаре, на побережье или в крае? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)