В сентябре Единый реестр застройщиков (ЕРЗ.РФ) опубликовал рейтинг строительных компаний, которые оценивались по скорости строительства многоэтажных домов.
Период строительства (дней/дом) рассчитывается как среднее арифметическое срока строительства всех введенных в эксплуатацию домов застройщика за последние три года. Срок строительства каждого отдельного дома определяется по количеству дней между датой направления в госстройнадзор извещения о начале строительства (ИНС) и фактической датой разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ).
В ТОП крупных застройщиков могут войти только те компании, которые за последние три года ввели в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м жилья. Таких в нашей стране немного - всего 22.
По оценкам экспертов в России средняя скорость строительства составляет 827,4 дней/дом. Неудивительно, что ГК «КОРТРОС» вошла в ТОП-10 крупных Федеральный застройщиков с высокими темпами строительства. Показатель застройщика - 698.62 дней/дом. В целом, за три года компания ввела в эксплуатацию 756 217 м2.
Стоит учесть, что ввод жилья в эксплуатацию история непростая и длительная. И если ускорить сроки строительства можно за счёт новых технологий и усовершенствованных материалов, то процесс проверок и согласований имеет определенный временной регламент.
Что вы знаете о ЗОС?
На сегодняшний день аббревиатура ЗОС мало для кого является знакомой. И это несмотря на то, что такая процедура, как заключение о соответствии (ЗОС), является неотъемлемой частью для приема недвижимости в эксплуатацию. В чем же суть процесса? Перед утверждением заявления о соответствии застройщик должен пройти значительное количество проверок на соответствие объекта. Если в рамках одного объекта предполагаются разные способы эксплуатации посещений, то процедура разбивается на блоки, так как, например, жилые и коммерческие помещения имеют разные технические требования. В целом же можно выделить несколько ключевых этапа.
- Экспериментальные запуски коммунальных сетей – теплоснабжение, водоснабжение, отведение электросетей, функционирование устройств подачи газа.
- Индивидуальные проверки помещений изолированно друг от друга.
После проведения проверки на соответствие недвижимости на предмет проживания либо реализации любой другой деятельности в строительном объекте оформляется окончательный документ ЗОС.
От чего зависят сроки строительства ЖК
Конечно же, бумажная волокита - не основная причина, влияющая на сроки строительства современных высоток. В первую очередь, они зависят от технологии строительства и финансирования проекта.
На сегодняшний день, монолитное-блочное строительство по скорости уступает только панельному. Так как в случае с последним стены могут приходить даже с финишной внешней, а то и внутренней отделкой. Однако при высоком уровне прогресса, по-прежнему существует негласное правило: быстро - не значит качественно. Кроме того, перепланировки в панелях исключены. В то время как монолит может сдаваться со свободной планировкой и в дальнейшем также видоизменяться.
Здесь, пожалуй, говорить о показателях рейтинга можно было бы и закончить. Если бы не одно «но». Застройщик, который регулярно входит в число самых быстровозводимых проектов пользуется большим доверием среди покупателей. Даже если не занимает первые строчки, но регулярно подтверждает свою репутацию тем, что стабильно вводит в эксплуатацию все новые квадратные метры жилья.
И хотя в группе компаний «КОРТРОС» за рекордами не гонятся, проекты девелопера сдаются не только в срок, но и иногда даже с опережением. Как, например, первая очередь флагманского проекта компании - комплекса жилых небоскребов HEADLINER. Аналогичные стабильные показатели застройщик поддерживает и в своих региональных проектах в Екатеринбурге, Перми и Санкт-Петербурге. Ознакомиться с жилыми комплексами компании можно на сайте застройщика.