Какие есть плюсы и минусы есть в новостройке? Почему новостройка не равна вторичке? Какие обещания риелторов можно смело брать в скобки, ибо они никогда не воплотятся в реальность? А какие в кавычки, потому что иногда застройщик обещает одно, по документов получается второе, а в реальной жизни - третье?
Постараюсь в первую очередь рассказать про плюсы квартир в новых домах, но при этом указать возможные "подводные камни".
1.Новостройка существенно ниже по стоимости.
Особенно если покупать квартиру не в уже построенном доме, а еще на том этапе, когда на строительной площадке торчит всего пара этажей или вообще свежевырытый котлован .
Наша квартира (78 кв.метров + 2 лоджии) на этапе возведения 1 этажа стоила, как квартира в 60 кв.метров+лоджия с ремонтом эпохи СССР в старых квартирах с улучшенной планировкой).
Однако цена за квадратный метр будет увеличиваться прямо пропорционально количеству возведенных этажей. И в тот момент , когда в доме будут крыша с окнами - стоимость квартиры может сравняться со стоимость квартиры в старом доме.
Так же цена за новостройку сильно зависит от типа жилья (эконом, комфорт или бизнес-класс) , ее месторасположения на карте и окружающей ее инфраструктуре.
2. Новостройка -это ремонт с чистого листа (вернее стены).
Если в квартире в старом доме вам придется вначале оторвать все со стен, отдолбить плитку в ванной и туалете, отнести все это и плюс все нажитое непосильным трудом прошлого владельца квартиры и перешедшее вам по "наследству" - предметы интерьера, мебели и т.д.- на помойку.
Причем строительный мусор нельзя выкидывать в контейнеры на стандартной мусорной площадке ТБО, и даже на площадку с нестандартными крупногабаритными отходами максимум что сможете оставить - это старый диван с торчащими пружинами, повидавший на своем веку роту котов, собак и прочей мелкой домашней живности, или старую гардину, или шкаф...а для всего остального строительного мусора придется заказывать машину либо контейнер для вывоза строительного мусора у организации, имеющей лицензию на соответствующую деятельность.
Но это в идеале конечно... обычно так люди не заморачиваются, а просто сваливают свой строительный мусор у ближайшей площадки мусора ТБО.
А потом надо выровнять стены, поменять инженерные системы при необходимости (а это отопление, вода, канализация, свет, возможно газ...), окна, двери и т.д. и только потом приступать к чистовой отделке. Представляете, какая трата времени, собственных сил, и денег - если первых двух пунктов нет...
В квартире в ном доме ничего этого делать не надо. Все уже будет под чистовую отделку, и гарантия на все инженерные системы и технологические конструкции будет 3 года, а на сам дом и его конструкцию - 5 лет. А это значит что при выходе из строя розетки или батареи, протекания крыши - застройщик будет обязан за свой счет устранить все недостатки.
Но надо понимать, что не все так просто и внимательно читать договор с застройщиком - там обычно прописывается в каком виде должна быть передана квартира, а если она уже сдана - то не полениться и прогуляться до нее вместе с риелтором. Иногда в новостройках из всех инженерных систем - единственная розетка (или тупо 2 провода, торчащих из стены, где входная дверь, и в ней же - замотанный скотчем огрызок трубы отопления...), а из предчистовой отделки - два шлепка штукатурки на стене и надпись мелом "Прораб- лох" в качестве комплимента от строительной бригады... тогда в такую квартиру придется еще прилично вложиться.
3. Новостройка - это приятная детская площадка, много парковочного пространства и хороший двор.
По строительным нормам сейчас дом не ведут в эксплуатацию, пока его не примет ряд вышестоящих инстанций в округе. Именно поэтому при проектировании и возведении новых жилищных комплексов , учитываются все современные требования к обустройству придомовой территории.
Именно поэтому в дворах современных и новых жилищных комплексов есть хороший зеленый двор, детская площадка, большая парковочная зона, даже площадка для выгула собак, как правило, тоже предусмотрена. В некоторых дворах даже приспособления под выбивание ковров есть... Правда популярностью особо не пользуются, это больше видимо как дань памяти советскому двору и возможности поностальгировать взрослому населению дома... Была же тогда в нашем далеком детстве традиция в морозную зиму: собраться всей семьей на улице, вытащить все ковры висящие на стенах в квартире на снег и методично всеми известными способами эту пыль из них вытряхнуть, а потом в обратном порядке посвежевшие ковры (а местами даже сменившие цвет) домой затащить ... А потом двор до первого снега был, как матрешка - расписан всевозможными геометрическими фигурами разных размеров, полными черной пыли и грязи...
Лавочки, беседки, столы для игры в теннис, футбольные ворота и баскетбольные кольца, асфальтовые дорожки и полноценная большая парковка - сейчас это неотъемлемые атрибуты придомовой территории.
Но все это только в том случае, когда строится большой жилищный комплекс. Если же новый дом втиснут всеми правдами и неправдами, энной суммой и т.д. на эстетично заросший лопухами и крапивой пустырь между двумя старыми домами, жители которых искреннее ненавидят застройщика , ну и будущих жильцов новостройки заодно, жаловались во все вышестоящие инстанции на точечную застройку в 17 этажей прямо посреди двора из пятиэтажных домов - то вероятнее всего хорошей придомовой территории ждать около такой новостройки не стоит...
..Продолжение будет в следующей статье!
А что для вас явилось ключевым в выборе новой квартиры? Поделитесь с нами в комментариях?
Спасибо что прочитали до конца!
Возможно вас заинтересуют другие мои статьи по этой же теме: