Квартира в агентстве: явные плюсы
Сегодня при покупке жилья люди всегда решают дилемму: покупать у застройщика или собственника или через агентство?
В пользу покупки жилья с помощью услуг агентств недвижимости выступают сразу несколько факторов. Взглянем на них поближе.
«Дорогой» агент сэкономил больше
Вспоминается одна старая история. Агент пришел на осмотр квартиры, который поручил ему покупатель. Квартира была вроде бы ничего, с хорошим косметическим ремонтом и по адекватной цене. Но агента смутил одиноко стоявший в гостиной шкаф, и он попросил собственника передвинуть его. Под шкафом обнаружился ободранный кусок обоев, а это значило, что покупателю придется переклеивать всю комнату.
Опытный агент почуял неладное и еще раз осмотрел всю квартиру в поисках аналогичных неприятных сюрпризов. И что же? В ванной комнате сквозь свежую штукатурку в углах проглядывал плесневый грибок, а одна из труб под стиральную машинку на кухне была повреждена. Прикинув стоимость исправления всех огрехов квартиры, агент продолжил торговаться и сумел выбить скидку на квартиру, вдвое превышающую стоимость его услуг.
Профессиональный агент всегда работает на стороне своего клиента и снижает цену на квартиру «до последнего», что всегда очень выгодно обеим сторонам. Агент зарабатывает себе репутацию, а покупатель экономит свои деньги.
Когда время дороже денег
Человек, желающий купить квартиру, должен понимать, что процесс ее подбора – длительный и трудоемкий. Можно просмотреть с десяток вариантов и не найти того, что идеально бы устраивало.
В такой ситуации услуги агента не имеют ограничения на продолжительность. Он будет работать, пока не найдет тот вариант, который на сто процентов устроит покупателя.
Покупатель же в это время спокойно занимается своими делами, зарабатывает деньги или проводит время с семьей, между делом просматривая фотоотчеты своего агента и лишь изредка приезжая посмотреть особенно соблазнительные варианты.
Как не попасть в беду при покупке квартиры
Покупка квартиры – сделка сложная и многоступенчатая. На некоторых ее этапах можно не заметить «подводного камня».
Например, многие покупатели с нечистой совестью могут продать обремененное так или иначе жилье. В квартире может оказаться прописанный человек или она может быть под судебным спором, несмотря на наличие у собственника всех правоустанавливающих документов. Нюансов сотни, если не тысячи.
Опытный агент не только знает их в теории, но и неоднократно сталкивался с их решением.
Например, один из агентов как-то оформлял сделку по продаже квартиры: продавец представил все необходимые документы, но что-то в нем не понравилось агенту.
Среди прочих документов при продаже квартиры, продавец предоставляет справки и наркологического и психоневрологического диспансеров. Наркоман или психически больной человек позже может заявить, что был в невменяемом состоянии, суд признает сделку недействительной и покупатель останется без жилья.
Агент проверил справку покупателя из наркодиспансера, выяснилось, что она поддельная, а продавец – наркоман со стажем. Так агент спас своего клиента от очень крупных неприятностей.
«Нехорошие квартиры», или без права на ошибку
Когда покупатель нанимает на работу агента, последний получает широкий спектр обязанностей и предоставляет покупателю целый ряд гарантий.
Агент проверит историю жилой площади, увидит недоделки в новостройке, если вдруг бессовестный застройщик подкупил не менее бессовестного чиновника и дом, который не подходил под приемку, приняли.
Профессионал не допустит ситуации, описанной выше и проведет своего клиента буквально за руку долгой дорогой от телефонного звонка до шумного праздника новоселья.
А многие агентства уже сегодня используют практику страхования сделки, что дает практически стопроцентную гарантию от любых неприятных неожиданностей.
Если Вам понравилась эта публикация, подписывайтесь и пишите в комментариях, о чем Вам было бы интересно почитать. Скучно не будет, обещаю!