21 сентября Центробанк повысил ключевую ставку с 6,5 до 6,75%, аналитики прогнозируют рост до 8%.
Сейчас всё ещё остаются довольно выгодные условия по ипотеке, однако давайте посмотрим, как может измениться ситуация.
- в январе ключевая ставка ЦБ РФ составляла → 4,25%.
- за год ставка планомерно росла и в июне был скачок 5,5 → 6,5%.
- 21 сентября ставка поднялась до 6,75%
Посмотреть полный график можно по ссылке https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
Рост ставок по кредитам
Соответственно, с повышением ставки ЦБ растут и ипотечные кредиты.
- пример расчёта ипотеки на сентябрь — 8,8%, квартира за 6 000 000 р.
- ставка ЦБ РФ 6,75%.
Эксперты прогнозируют повышения ставки ЦБ до 8%, в этом случае ставка по ипотеке поднимется ≈ 10,9%.
- переплата в год (8.8 → 10,9%) составит = 79 776 р.
- за 20 лет = 1 595 520 р.
Однако, если вы откладываете покупку квартиры за 12 000 000 р., то разница в ежемесячном платеже уже будет более существенная:
- Ежемесячный платёж вырастит с 84 256 до 110 742 р.
- Переплата в год при ставке (10,9%) = 317 832 р.
Растущий спрос в Новой Москве
15 сентября у коллег вышел отчёт, ознакомиться можно по ссылке.
- в августе было 10.1 тыс. предложений.
- в сентябре застройщики вывели ещё 1.5 тыс. новых квартир. Но в общем объёме их стало меньше — 8.3 тыс.
Вывод
- Если вы планируете покупку квартиру, то лучше это делать сейчас, пока выдаётся ипотека с оптимальной ставкой.
- В Новой Москве наблюдается дефицит предложений у застройщиков, поэтому рассчитывать на снижение цен не стоит.
Эксперты сервиса «Мосметры»
помогут выбрать недвижимость в соответствии с вашими задачами:
👉 Напишите нам в WhatsApp, и мы расскажем, какой ЖК лучше подойдёт для проживания или инвестиций