При поиске квартир часто встречаешь объявления, в которых цена сильно занижена.
Тут два варианта:
- либо риэлторы завлекают клиентов и увеличивают клиентскую базу;
- либо квартира с нюансами.
Какие нюансы часто встречаются:
- несовершеннолетние собственники;
- судимые собственники или родственники, которые по непонятной причине выписаны из квартиры;
- "больные" собственники, такие как недееспособные или психически нездоровые.
Как себя обезопасить при покупке квартиры:
Если собственник несовершеннолетний ребёнок:
Такая сделка проводится с согласованием с органом опеки. При этом ребёнку на вырученные деньги приобретается новая собственность. В идеале такие сделки проводятся одновременно.
Если выяснится, что несовершеннолетнему не была приобретена новая недвижимость, то такая сделка признаётся недействительной. И суд вернёт несовершеннолетнему ребёнку его квартиру, а вот деньги вам ... скорее всего нет.
Совет:
- согласовывайте дату и место, проведения сделок по отчуждению и приобретению в одно время и в одном месте для того, чтобы была возможность проверить, всё ли в порядке;
- возьмите номера заявлений, принятые в Росреестр для того, чтобы на сайте Росреестра проверить, не было ли приостановки;
- договаривайтесь на полный расчет по договору после окончания всех регистрационных действий. Тогда вы будете уверены, что несовершеннолетнему ребёнку была приобретена собственность, и вашу сделку не смогут отменить.
Но если вы всё ещё сомневаетесь, то идите к нотариусу. Нотариус несёт ответственность за "чистоту" сделки, однако за это придётся заплатить.
Если из квартиры выписаны неизвестные люди:
В таком случае, необходимо попросить собственника предоставить информацию, кто это за люди, документы подтверждающие родство или наоборот.
Однако, я бы порекомендовал такую сделку проводить через нотариуса во избежание скрытия собственником правды.
Если квартирой владеют "больные" собственники:
Чаще всего такими собственниками являются пожилые люди.
Реже недееспособные граждане, но их интересы будут представлять законные представители и в этом случае прямая дорога в органы опеки за согласием.
И редко - когда вы встречаете на просмотре пару, один из которых всё время смотрит в одно место и что-то бубнит себе под нос. Смело нужно обратиться к нему и задать вопрос - почему он продаёт квартиру?. Если он не может дать самостоятельно ответ, то тут пахнет нечистым.
В таких ситуациях, если вы хотите сэкономить на нотариусе, то запросите справки от врачей, что собственники здоровы и не ограниченны в своих правах. Но бывают ситуации, при которых суд отменяет сделку по этой причине, не пожалейте денег на нотариуса.
Возможно вам будет интересна статья Чем меня не устраивает жизнь в Санкт-Петербурге?
Если вы сталкивались с подомными случаями поделитесь опытом, спасибо.
#проблемы спб #недвижимость #купля-продажа квартиры #санкт-петербург