Высокие темпы роста объемов строительства делают проблему качества, безопасности и эксплуатации все более популярной. Контроль за качеством строительства является тем злободневным вопросом, к которому все чаще обращаются как покупатели недвижимости, так и сами компании-застройщики.
Что такое строительная экспертиза?
Строительная экспертиза - это целый комплекс мероприятий, которые направлены на обеспечение жесткого контроля за соответствием процесса строительства и ремонта всем существующим на сегодняшний день нормативным актам и проекту.
Также, стоит отметить, что экспертиза включает в себя еще и проверку действительности соблюдения контроля качества, а также технологии строительства.
Очень важно понимать тот факт, что экспертиза строительная ставит перед собой цель не поиска различного рода ошибок и брака в процессе постройки, а их предотвращения, естественно, без вреда для качества самого возводимого объекта.
Не лишним будет упомянуть тот факт, что проводится экспертиза в тех ситуациях, когда имеется необходимость в реконструкции, проведении ремонта, а также оформлении всей необходимой документации на объект недвижимости, построенный самостоятельно либо же при приобретении (аренды) любого другого жилого либо производственного строения.
В некоторых случаях нечестные застройщики, гонясь за наживой, могут пренебречь качеством стройматериалов, что, в свою очередь, может привести к деформации здания в будущем, а то и его полному разрушению.
Поэтому, на этапе принятия либо сдачи готового сооружения необходимость проведения такой процедуры как технадзор является просто необходимой.
Очень часто, покупая недвижимость, либо принимая готовый объект, специалисты не обнаруживают различного рода дефекты, которые возникли еще на этапе постройки, из-за несоблюдения технологии либо применения строительных материалов очень низкого качества.
В каких случаях имеется необходимость в проведении технадзора?
Строительная экспертиза может проводиться в нескольких основных случаях:
- В результате некачественного возведения фундамента здания перекосило.
- Здание дало осадку, а на фасаде появились трещины после непродолжительной эксплуатации.
- Неравномерно осел фундамент здания, а в его конструкции явно просматриваются изломы и трещины.
- У строения неровные пол и потолок.
- Дверные и оконные проемы выполнены некачественно с несоблюдением уровня горизонтали и вертикали.
Если с объектом недвижимости приключилась одна из перечисленных выше неприятностей, то владелец имеет полное право обратиться в соответствующие органы и потребовать проведение технадзора, основываясь на заключении которого будет создано обращение в суд.
Как правило, после проведения строительной экспертизы заказчику выдается специальное заключение, составленное в письменном виде и заверенное печатью организации, которая проводит процедура (в РФ это Ростехнадзор). Оформляется оно в 4-х экземплярах, из которых 3 остаются у самого заказчика.
В полученном документе указывается время и дата проведения процедуры экспертизы, а также приводятся причины, которые послужили основанием для проведения экспертизы, а также документация, подтверждающая профессиональные навыки экспертов, а также наличия у них лицензии.
Также, в таком документе указываются и подробно расписываются вопросы, которые были поставлены перед комиссией, материалы и документация, выводы проверки, а также их обоснование.
