Интересная семейная драма с юридическими оттенками, которая развернулась сразу после приобретения новой квартиры.
2021 год все больше удивляет. Во всех аспектах и сферах. Вот еще одно доказательство.
Покупаем с клиентом квартиру. Март, цены еще на пике, но деваться некуда – нужно срочно.
Находим хороший вариант. Продает семья, муж и жена примерно 35-38 лет. У них альтернативная продажа – они добавляют еще денег и покупают квартиру большей площади в этом же районе.
Быстро договариваемся по цене и прочим условиям. Я смотрю документы и общаюсь с супругами.
Квартира принадлежит мужу, была куплена до брака, которому в этом году будет 5 лет. Муж занимается каким-то бизнесом, жена работает в банке.
В квартире прописаны только супруги. Детей у пары нет.
Нотариально заверенное согласие жены на продажу, как и заявление -обязательство о снятии ее с регистрационного учета мы прописали в договоре задатка. С этим проблем не было.
Внесли задаток. За две недели продавцы нашли альтернативу – свободную квартиру. Их квартиру проверили, все отлично.
Сделку сделали, документы на регистрацию отдали. Выдохнули.
Получаем документы в МФЦ вместе с нашим продавцом.
Вдруг он отводит меня в сторону и шепчет:
– Тут такое дело. В общем, мне пока некуда выписываться из квартиры вашего клиента. Потому что некуда прописаться.
– В смысле, вам некуда прописываться? Вы же только что квартиру купили!
– Не я, а жена.
– Вы же с ней в браке?
– Да, но у нас есть брачный договор. И эта квартира принадлежит ей. И она не хочет меня туда прописывать.
– А зачем вам брачный договор?
– Ну, тут проблемы есть у меня в делах. И чтобы суд не смог наложить аресты, мы решили через брачный договор вывести недвижимость из-под возможных притязаний.
– Это кто вам такое решение подсказал?
– Да ее подруга. Все уши прожужжала еще полгода назад. Ну, мы и сделали.
– И много вы на нее отписали?
– Да нет. Эту квартиру, дом под Домодедово и машину.
- А у вас что осталось?
- По факту, из жилья – ничего. Мои – бизнес и склад в Домодедово, который сдаю.
– А бизнес и склад тоже прописан брачном?
– Нет.
– Тогда он не ваш получается, а общий.
Мужчина посмотрел на меня. Потом грустно кивнул и ушел.
Все же он прописался на другую жилплощадь. Не через пару недель, как было указано в договоре купли-продажи, а через месяц. В какую-то квартиру в том же Домодедово.
Жена же прописалась в новой квартире за 10 дней.
Последнее что я знаю – мужчина нанял адвоката для оспаривания брачного договора и возвращения части общенажитого имущества.
Могу пожелать ему лишь удачи.
*************************
Брачный договор даже в России –где он не так популярен как в других странах – может стать причиной больших проблем в семье. Хотя изначально он служит ровно противоположному.
Но если вы решили таки подписать брачный договор со своей второй половиной, вам придется рассматривать его(ее) как сторону договора.
А это совсем другой статус, нежели чем жена или муж.
Любите друг друга и с брачным договором!
#квартира #недвижимость #жизненная история #брачный договор #покупка квартиры #продажа квартиры #семья