Цены на квартиры зашкаливают, и «разумных» 1-2 млн рублей уже зачастую не хватает даже на первый взнос по ипотеке. Но может хватить на покупку машино-места. Стоит ли вкладываться в паркинги и на какую доходность при этом можно рассчитывать? Во всем разобрался Dombook.
Сейчас в старой Москве, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, места в паркингах можно купить как минимум в 114 корпусах новостроек. Цены – от демократичных для Москвы 600 тыс. рублей до нескольких миллионов рублей. В 20 московских новостройках стоимость парковочного места превышает 3 миллиона рублей (как правило, это центр Москвы).
Кстати, купить машино-место можно и на торгах. Так, на электронный аукцион выставлено 20 машино-мест в 21-этажном доме на Нагатинской набережной. Площадь объектов варьируется от 17,1 до 24,2 квадратного метра, а стартовые цены лотов – от 1,11 до 1,26 миллиона рублей. Разумеется, в ходе торгов цены могут вырасти (по некоторым подсчетам, популярные лоты дорожают процентов на 10 минимум).
В Департаменте городского имущества сообщают, что такой способ покупки парковок довольно востребован у граждан: с начала года по итогам торгов заключено 732 договора купли-продажи 756 машино-мест общей площадью 13,1 тысячи квадратных метров на сумму 336,4 миллиона рублей. Значит, в среднем покупка одного машино-места укладывалась примерно в 445 тыс. рублей. Если хотите купить парковочное место у мэрии, ищите предложения на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города».
С покупкой от застройщика все тоже может оказаться не так просто, как хотелось бы. Дело в том, что застройщик может ограничить продажу машино-мест «посторонним», чтобы ограничить «залетных» инвесторов. Например, купить место в паркинге предложат только тем, кто уже заключил ДДУ на квартиру, да еще не более 1-2 «в руки». Но это еще не главная засада. Как продать паркинг потом, если захотите на этом заработать?
Все дело в том, что подземный паркинг – это часть здания, и после ввода в эксплуатацию он будет принадлежать владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Более того, парковки и продаются не как отдельные помещения (что логично, ведь у машино-места нет стен), а как доли. В уже сданном доме продажа долей требует нотариальной сделки и получения отказов от права преимущественной покупки. Представьте, если у вас дом на 2000 квартир? Есть, конечно, простой способ с публикацией объявления через личный кабинет на сайте Росреестра. Но все ли осилят электронную услугу?
Многие хотят приобрести место в паркинге с целью сдачи в аренду. С этим дела обстоят куда проще. Если уж удалось купить машино-место, то сдать его в аренду никто не помешает, для этого спрашивать разрешения у соседей не нужно. Проблемой может стать только конкуренция, если паркинг достаточно большой, а также отсутствие желающих, в особенности, если рядом с домом существует бесплатная парковка.
Кстати, мэрия тоже предлагает паркинги в аренду. Сейчас горожанам (это и собственники жилья, и наниматели по договорам соцнайма) доступно для аренды более 650 мест в паркингах по 13 адресам. Стоимость годовой аренды машино-места фиксированная и варьируется от 360 рублей до 8,7 тысячи рублей за квадратный метр. С начала года услугой воспользовались 170 человек (кстати, сравните с данными о покупке: получается, что приобретение паркивки в собственность все равно популярнее в разы, чем аренда).
Если вы хотите подобрать новостройку с машино-местом, уточните, действует ли в таком случае скидка. Обычно при такой покупке застройщик может предложить неплохой дисконт на парковку.