Кому доверить свой будущий дом и качество жизни в нем? При выборе застройщика для своих клиентов я смотрю на несколько нюансов, которые помогают мне определить перспективы строящегося комплекса. О нескольких расскажу вам:
Есть ли у девелопера банк земли. Иначе говоря, банк земли — это активы застройщика. Он может использовать их в случае форс-мажорных ситуаций, как подушку безопасности для строительства. У застройщика «ЛСР», например, банк земли — 800 гектаров. Это достаточно внушающая площадь земли.
Как долго компания-застройщик присутствует на рынке. Ведь количество успешно завершенных проектов — хороший показатель эффективности компании. Например, компания «Setl Group» существует на рынке с 1994 года. Она входит в топ-3 застройщиков России по объему вводимого жилья в эксплуатацию. 27 лет и масштабное строительство за плечами у «Setl Group».
Может ли девелопер подготовить проект самостоятельно, без привлечения посторонних организаций. Иначе говоря — вертикальная интеграция компании. Чаще всего в такие холдинги входят и инвестиционные компании, и компании по производству стройматериалов. Хороший пример — «Евроинвест». С 1997 года застройщик существовал, как инвестиционная компания. Он скупал землю и подготавливал ее к строительству. У них даже есть девиз: «Строим на своей земле».
Благоустраивает ли застройщик окружающую территорию. Есть девелоперы, которые не только продают свой комплекс, но и реставрируют ближайшие памятники. Если они этим занимаются, у них точно есть ресурсы и средства, чтобы создать прекрасный дом. Компания «RBI» восстанавливает культурно знаковые объекты в Санкт-Петербурге. Помните Левашовский хлебозавод и водонапорную башню на Свердловской набережной? Именно «RBI» реставрирует эти объекты.
