В Краснодаре нет дешёвых квартир. Почему?

Привет, друзья! Хорошего настроения и хорошей недели. На дворе краснодарская осень. У нас похолодало, на улице всего 25 градусов днём, а ночью доходит до 15...

Как говорят критики переезда в Краснодар: "Не так уж там и жарко!")))

Ну да ладно, как всегда начинаю неделю с публикации о недвижимости Краснодара, сегодня на канале выложу несколько приятных домов, которые сняла вчера. Кто ещё не подписан на канал, подписаться можно вот здесь

Да, совсем забыла предупредить людей с ранимой психикой: я риэлтор, если вам это не по душе - сразу закрывайте данную статью, ну, а если вы относитесь к адекватным людям, то мне можно позвонить или написать по телефону +7(928)211-33-77

Вот здесь я рассказываю о том как покупать недвижимость из другого региона в Краснодаре:

Как всегда я с Вами честна и рассказываю всё как есть. Иногда это звучит жестко, но я и не стремлюсь всем понравится, те, кто поймут, что мне можно доверять - станут моими друзьями, те, кто нет - могут поискать информацию в сети, где отражён иной взгляд на Краснодар.

Между тем, сегодняшняя публикация связана прежде всего с порядком цен на недвижимость в Краснодаре. Как ни странно, многие "эксперты", которые никогда не были в Краснодаре, а о крае знают по наслышке до сих пор верят, что в Краснодаре есть дешёвые квартиры и дома, но сегодня о квартирах. Не страшно, то, что они верят сами, неприятно, когда фразы типа

Да всё вы врёте!!! Двоюродный племянник моей троюродной тёти позавчера купил в центре Краснодара квартиру за миллион!

Ну и народ радостно верит в этот бред, а на поверку оказывается, что купил не в Краснодаре, а в заброшенной станице, и не квартиру, а общежитие.

Огорчу Вас, друзья! В Краснодаре нет дешёвых квартир, да и быть их не может. Это дорогой город, доступный не всем!

Давайте я попытаюсь объяснить Вам почему

Микрорайон ЗИП Краснодар, очень не плохой район Краснодара, на мой взгляд

Вот кривая спроса очень хорошего, одного из лучших городов России Екатеринбурга за 2019 год:

Продажи всех застройщиков Екатеринбурга за 12 месяцев 2019 года. Как видите, пиковый месяц, как и во всей России был июнь и в этом месяце было продано рекордное количество квартир 155 400 метров квадратных. Это у всех застройщиков Екатеринбурга

Это город, который называют "Третьей столицей", город, куда едут, без преувеличения.

А теперь возьмём 12 месяцев 2019 года в Краснодаре и сравним:

Как видите, цифры значительно больше, в некоторых месяцах в разы, а на пик в июне 2019 года пришлись продажи 439 100 метров квадратных. Здесь раскупали всё

Это 2019 год, и конечно, критики скажут, что ситуация сегодня изменилась? Конечно изменилась, по таким ценам не все могут себе позволить покупать недвижимость в Краснодаре и последние 12 месяцев выглядят в Краснодаре достаточно вяло вот так:

Как видите, с октября 2020 года, когда все застройщики Екатеринбурга продажи 47 000 квадратных метров, ситуация идёт на спад и в октябре 2021 Екатеринбург продаст в лучшем случае 7 500 метров. К слову, это всего 220-250 квартир

Ну, а что же творится с продажами в Краснодаре? Здесь ситуация тоже не простая и есть огромный провал, но вот график по месяцам:

В Краснодаре продажи безусловно упали, как и в других городах, но во-первых видно, что даже от такого активного и развитого города как Екатеринбург - Краснодар отличается и продаёт на порядок больше, а во-вторых в этом месяце, как я и прогнозировала в начале застройщики выйдут на 20 000 метров, что говорит о первой положительно динамике. Можно делать аккуратные прогнозы на восстановление рынка

Напомню, что в Екатеринбурге по официальной статистике проживает 1495066 человек, а в Краснодаре, по той же официальной информации - 948 827 человек, то есть официально в более, чем в полтора раза меньше.

Давайте к выводам:

Спрос в Краснодаре гораздо активнее, рассчитывать, что здесь вдруг свалятся дешёвые квартиры, как минимум наивно, конечно, коррекцию ждать можно, и все предпосылки сейчас говорят о том, что она будет, так как застройщики сидят без продаж (конечно. не так, как в других регионах, но всё же продажи очень сильно просели).

Ждать, что в Краснодаре начнут распродавать бюджетное жильё - наивно, нужно посмотреть и найти оптимальный вариант, или просто смириться с тем, что Краснодар не по карману, но на данный момент дешёвого жилья здесь нет и средняя стоимость метра жилья в нашем городе находится на отметке в 105 000 рублей. Сейчас реальность такова. Сомнительно. что в ближайшее время будет подъём цен на новостройки, а вот на вторичку - скорее всего.

Подписывайтесь на канал, здесь всегда честная и полезная информация!