В ноябре 2019 года мы стали счастливыми обладателями нового двухэтажного дома. Как и у большинства жителей нашей страны своих накопленных средств на недвижимость не хватило и недостающую часть решили оформить в ипотеку. И вот на руках документы: дом наш с обременениями ипотеки и выплачивать нам каждый месяц по 20 тысяч рублей в течении 10 лет.
Сперва нам предлагала оформить ипотеку на срок поменьше. Якобы ваши доходы позволяют выплачивать и большую сумму ежемесячно. Но учитывая, что я должна была уходить в декрет мы решили не рисковать и оставить более комфортную сумму. И это первый совет: рассчитывайте ипотеку так, чтобы вы смогли выплачивать ежемесячный платеж при не самых благоприятных условиях. Например при потере работы одним из супругов. Или если вы один то так, чтобы вы имели возможность заработать необходимую сумму всегда.
Кстати, можно еще сделать рефинансирование, если вам одобрили ипотеку с высокой процентной ставкой вы пробуйте ее рефинансировать через пол года после оформления кредита.
Платежи мы совершали во время. Однажды, когда появились дополнительные деньги решили попробовать заплатить сумму побольше - хотелось посмотреть как уменьшиться сумма. От дополнительных 30 тысяч сумма платежа уменьшалась на 500 рублей. Вроде цифра небольшая, но если пересчитать это все на 10 лет, выходит хорошая цифра. Итак и это второй секрет: по возможности вносите дополнительные платежи. Появились лишние, дополнительные деньги вносите в счет погашения ипотеки. Эта система хорошо работает в первые 1.5 года. Потому что именно в этот период банк забирает проценты. Например, через 8 лет распределение денег будет выглядит примерно так: 18 тысяч идет на погашение основного долга, 2 тысячи на проценты.
Оформляйте налоговый вычет: за покупку недвижимости, образование, лечение, инвестиции, фитнес и тд. Не упускайте свой шанс получить до 260 тысяч рублей за покупки квартиры или дома. Сумму можно также внести, как частично досрочное погашение ипотеки - и это третий совет. Мы так и сделали за первый год сдачи 2-НДФЛ нам вернули около 80 тысяч, которые мы использовали для уменьшения ипотеки.
Ну и самый весомый способ понизить сумму ипотеки: узнать какие льготы, пособия, вам положены. Если посмотреть и изучить, подобных выплат много. Так, в Санкт-Петербурге при рождении третьего ребенка дают 100 тысяч дополнительно, это помимо всего остального. За рождение второго ребенка положен Материнский капитал. Многодетные семьи могут быть освобождены он коммунальных платежей или получат скидку при оплате, если будут признаны малоимущими. Согласитесь хорошая экономия выйдет. Если у вас есть действующая ипотека ее можно частично погасить с помощью господдержки 450 тысяч для многодетных семей. Мы получили и эту выплату. И эта сумма значительно помогла нам уменьшить сумму платежа по долгу.
А где же сидя в декреты брать лишние и дополнительные деньги спросите вы: сейчас способов заработать будучи в декрете превеликое множество, главное захотеть чему то научиться и чем-то заниматься.
Сейчас наш платеж составляет 10 тысяч, выходит за почти 2 года сумма ежемесячного платежа уменьшилась почти в 2 раза.
Не стесняйтесь спрашивать узнавать у сотрудников банка, социальных служб и консультироваться у людей специализирующих в данной сфере.