Кредитный рынок постепенно начинает разворачиваться. Если в предыдущие несколько лет практически все виды займов подешевели, то сейчас ситуация уже стала меняться. Ситуация для рынка стандартная: достигнув нижнего предела, он развернулся и начал плавный рост. Как следствие, от месяца к месяцу растет ключевая ставка, уже повышаются кредитные ставки, подорожала на 0.5 п.п. и программа льготной ипотеки. А больший процент = больший срок погашения.
Однако в случае с ипотекой ситуация несколько сложнее, нежели просто рост ставок. С весны-2020 очень серьезно подорожала недвижимость, причем не локально, а в общенациональном масштабе. Более того, квадратные метры по-прежнему продолжают дорожать в очень многих субъектах, регулярно обновляя исторические максимумы. Так что получаем следующее:
(кредит по большей ставке) * (подорожавшее жилье) = больше и сумма кредита, и начисляемый процент
Как следствие, ощутимо увеличилась средняя продолжительность ипотечного кредитования. Мы сравнили отчеты Центробанка за первые полугодия прошлого и нынешнего года – из них следует, что на первичном рынке средняя ипотека подросла на 2 года и достигла уровня в 20.9 лет. На вторичном рынке рост оказался еще более резким: + 2.5 года к среднему сроку, который теперь составляет 20 лет. Очевидно, что заемщики растягивают срок кредитования, чтобы уменьшить суммы ежемесячных платежей. Не идеальное решение, ведь с каждым дополнительным годом растет и переплата – но в условиях отсутствия роста располагаемых доходов для многих выгоднее платить меньше в текущий момент.
Во многих других сферах кредитования ситуация аналогична:
- «срок действия автокредитов вырос на 8 месяцев до 4.5 лет;
- по розничным займам без обеспечения средний срок вырос на 4 месяца до 39 лет.
И причины тут те же. Цены растут, кредиты дорожают, люди стремятся к уменьшению текущих платежей.
Причем все свидетельствует о том, что средневзвешенные сроки кредитования продолжат увеличиваться и дальше. А это создает дополнительную нагрузку не только на заемщиков, но и на банки. Чем больше срок кредитования, тем выше вероятность возникновения проблем с платежеспособностью. И от этого может пострадать весь кредитный рынок.
Безусловно, условия игры в сфере банковских займов в последнее время существенно поменялись. Тут и Центробанк «закручивает гайки», и сами банки предъявляют все более строгие требования к потенциальным клиентам. Однако это не означает, что на рынке не осталось выгодных предложений. Главная задача здесь – объективно оценить предлагаемые программы, оценить вероятность одобрения того или иного кредита и выбрать максимально перспективный вариант. И в этом вам готовы помочь специалисты компании «ЛионКредит».
Мы не только найдем все подходящие займы, но и поможем разобраться в их условиях, оценить их выгодность, рассчитать оптимальную схему погашения – и максимально подготовим вас к получению итогового варианта!
Оставляйте заявку на консультацию на нашем сайте – и мы свяжемся с вами, чтобы пригласить на бесплатную консультацию!
Читайте также:
Кредитование ИП в период коронакризиса: опыт «ЛионКредит»
Созаемщик – а всегда ли он нужен?