Приобретение квартиры – очень важный вопрос, что даже малообщительный человек на некоторое время должен превратиться в очень любознательного: очень тесно контактировать с продавцом обязательно. Большинство покупателей сомневаются, стоит ли задавать определенные вопросы. Избавьтесь от всех сомнений: в данном деле нет неуместных вопросов. Стоит заранее уточнить все нюансы, чтобы в будущем не возникло никаких неожиданностей. Я составила для Вас подсказку с перечнем самых важных аспектов, которые нужно уточнить у продавца по время покупки недвижимости.
Что спросить о документах
Во время первого разговора с продавцом, зачастую происходящим в телефонном режиме, стоит уделить внимание самому главному. Необходимо уточнить все юридические вопросы и выяснить, как обстоят дела с документами. Сперва стоит выяснить, с кем именно вы имеете дело: говорите с владельцем объекта, риелтором или же третьими лицами. Это необходимо, чтобы четко понять, с кем вы ведете переговоры, кто будет решать вопросы по цене и другие моменты.
Перед тем как подписывать документы, нужно встретиться и переговорить именно с самим владельцем жилья, чтобы исключить вероятность мошенничества, узнать всю историю недвижимости и ее состояние. На этом стоит особенно настоять в том случае, если квартиру продает родственник или же третье лицо. Если вы общаетесь с риелтором, то стоит проверить, на самом ли деле он работает в указанной им фирме.
Вот список важных правовых моментов:
- Как владелец вступил в права собственности: купил квартиру, была передана ему по наследству, взял в ипотеку?
- Количество собственников? Если ли среди них дети? Все ли собственники согласны продать квартиру?
- Есть ли у собственника жилья муж/жена и согласны ли оба на продажу?
- Была ли регистрация права собственности в Росреестре?
- Если владелец получил квартиру по наследству, то согласны ли все наследники?
- Как давно владеет? Состоял ли в тот момент собственник жилья в браке?
- Был ли задействован во время покупки материнский капитал?
- Количество прописанных людей в квартире? Есть ли среди них дети?
- Кто был прописан на объекте во время оформления приватизации?
- Кого и как выписывали из квартиры?
- Имеет ли недвижимость обременения?
- Есть ли ограничения на продажу квартиры?
- Существуют ли люди, которые претендуют на недвижимость?
- В каком состоянии бумаги из БТИ? Проводилась ли перепланировка и узаконена ли она?
Что спросить об оформлении сделки и деньгах
В повседневном общении разговоры о деньгах не приветствуются. Но во время покупки обязательно нужно уточнить следующие моменты о финансах:
- Как можно рассчитаться: наличными или ипотека?
- Как будет происходить сделка: деньги на счет или в банковскую ячейку?
- Выбрали ли банк?
- Если задействуется маткапитал, то сможет ли продавец подождать?
- Если покупка оформляется у нотариуса, то кто будет оплачивать его услуги?
- Если задействован риелтор, то кто будет платить за его услуги?
- Когда продавец может перейти к непосредственному оформлению сделки?
- Когда недвижимость будет освобождена?
- Формат сделки – прямая или же с посредниками? Во втором варианте: сколько в схеме участников? Придется ли ждать других?
- Уместен ли торг?
Что спросить о самой квартире
Действительно, об объекте можно спросить 1000 и 1 раз. Необходимо уточнить все: от того, насколько шумные соседи вокруг, до даты, когда проверялись все приборы учета. Также еще во время разговора с продавцом по телефону нужно уточнить самые основные и важные вопросы, которые не были прописаны в объявлении. Оставшиеся можно задать непосредственно во время осмотра недвижимости.
Неудобные вопросы
Также существуют неудобные вопросы, которые необходимо задать владельцу. К примеру, если сомневаетесь, то спросите, не находится ли он на учете в ПНД и запросить справку об этом. Если владельцы пожилого возраста, а квартиру продают родственники или же третье лицо, то требуется уточнить их дееспособность. В то же время на сделке должен присутствовать нотариус, который сможет оценить ситуацию и в случае нужды привлечет медиков, чтобы провести освидетельствование.
Также перечень вопросов можно расширять во множество крат. Поэтому нужно на всех этапах покупки недвижимости проводить взвешенную и оперативную оценку ситуации. Лучший вариант – сотрудничайте с профессиональным риелтором, который займется переговорами и уточнит все аспекты сделки.
Пишите свое мнение и свой опыт в комментариях, обращайтесь - всегда рада буду помочь! Не забывайте ставить лайк и подписываться на канал. Всем счастья и добра!
Ваш персональный риэлтор Рощина Елена +7-926-2241150 https://www.lena.msk.ru/
Яндекс.Услуги: https://uslugi.yandex.ru/profile/RoshhinaElena-1540043
Profi.ru: https://profi.ru/profile/RoschinaEN/