Основные заблуждения и страхи на рынке недвижимости
Несмотря на то, что материнский капитал относится к одной из наиболее популярных видов господдержки, действующей далеко не первый год, данная тема собрала вокруг себя довольно много заблуждений. Зачастую подобные мифы становятся серьезным препятствием, чтобы воплотить задуманные планы, к примеру, покупка или же продажа недвижимости. Далее мы более подробно разберем самые популярные мифы и попытаемся их развенчать.
Миф1. Маткапитал актуален исключительно для новостроек
Маткапитал разрешается задействовать для улучшения своих жилищных условий. В то же время государство ничего не указывает о типе недвижимости, поэтому можно совершенно спокойно приобретать жилье не только на вторичном рынке, но и в новостройках. Не так давно также появились новые правила: теперь капитал можно тратить на постройку частного дома. Но также здесь есть ограничение – запрещено покупать нежилую недвижимость: гараж, дачу.
Миф 2. Квартиру, которая была куплена за материнский капитал, нельзя продать
Из-за того, что маткапитал создан для улучшения условий проживания детей, то большинство полагает, что и продать недвижимость, пока детям не исполнится 18 лет, не выйдет. В данном вопросе есть определенные нюансы. Несовершеннолетние непременно должны иметь свою долю в собственности. Продать данное жилье можно будет, но в этой ситуации нужно получить согласие от органов опеки. Когда детям исполнится 18 лет, то уже такое согласие не требуется – совершеннолетние должны сами дать согласие.
Миф 3. Тратить материнский капитал можно только после исполнения ребенку 3-х лет
У данного мифа есть вполне реальная основа. На практике, исполнения ребенку 3-х лет нужно ждать только в той ситуации, если деньги планируется потратить на строительство своего дома. Также 2-й вариант – если жилье покупается за наличные деньги. Но, если же хотите досрочно выплатить ипотеку или же приобрести недвижимость и использованием заемных средств, то долго ждать не нужно: тратить средства сертификата разрешено сразу после его получения при рождении малыша.
Миф 4. Оформление маткапитала – сложный и долгий процесс
Время идет и все меняется: ранее требовалось собирать большой пакет бумажек и отстаивать долгие очереди, чтобы получить материнский капитал. Сейчас все намного легче. По новым правилам с апреля 2020 года даже не потребуется подавать заявление: сертификат будет отправлен на «Госуслуги» в течение 15 дней после того как рождение ребенка будет зарегистрировано.
Миф 5. Всем требуется выделять ровные доли в недвижимости
Законодательно не указан размер обязательной доли ребенка в квартире. Зачастую родители делят доли поровну между детьми и взрослыми. Но также можно и поступить другим образом. К примеру, исходя из стоимости квартиры по отношению к сумме материнского капитала.
Миф 6. Материнский капитал возможно обналичить
С ростом количества историй о том, как некоторым гражданам удалось обналичить маткапитал, многие полагают, что это получится сделать легко и просто. Есть большое количество мошеннических фирм, предлагающих подобные услуги, но также стоит помнить, что все они незаконны. Даже если подобное дело и удастся провернуть, то не стоит думать, что это все просто так сойдет с рук: прокуратора периодически делает выборочные проверки на законность проведенной сделки.
Миф 7. Недвижимость с материнским капиталом не выйдет продать, если переезжаете заграницу
Это одно из самых популярных заблуждений, которое связано с тем, что органы опеки не в состоянии проверить, действительно ли в другой стране ребенку будет выделена доля в другой недвижимости. В реальности процедура происходит по следующей схеме: продать жилье можно, но положенные в соответствии с долями деньги, которые были выручены за продажу, нужно перевести детям на банковский счет. Потратить деньги с продажи недвижимости они смогут после достижения совершеннолетия.
Ко мне очень много клиентов обращаются с подобными вопросами и просят разъяснить и думаю, что список мифов в моих заметках будет только расти :)
на Яндекс.Услугах: https://uslugi.yandex.ru/profile/RoshhinaElena-1540043
на Profi.ru: https://profi.ru/profile/RoschinaEN/
Мой персональный сайт: https://www.lena.msk.ru/
Пишите свое мнение и свой опыт в комментариях, обращайтесь - всегда рада буду помочь! Не забывайте ставить лайк и подписываться на канал. Всем счастья и добра!