Мы стали чаще слышать про смарт-контракты и почему они так важны
Все мы знаем как работает купля-продажа сегодня: проверка объекта через риелторов и прочих посредников, составление договора купли-продажи у юриста/нотариуса, открытие счёта в банке для оплаты, долгое ожидание перехода прав на собственность и т.д.
Как работают смарт-контракты
Это набор правил, машинный код. Обмануть его нельзя, так как информация в блокчейне не подлежит изменению без уведомления об этом самого блокчейна. (простыми словами: все будут знать, что произошли какие-то изменения в смарт-контракте).
Пример: Ира покупает дом у Макса.
Она должна заплатить риелтору за проверку квартиры, заплатить нотариусу за составление ДКП, заплатить банку за аккредитив/ячейку, а потом ждать, пока Росреестр зарегистрирует сделку.
Чтобы обойтись без посредников можно воспользоваться смарт-контрактом.
Ира пишет свои условия, а Макс свои. После того, как условия будут выполнены, сделка состоится и стороны получат своё (Ира дом, а Макс денежные средства)
А можно ли друг друга обмануть? (и да, и нет)
Почему обман исключён?
Ира просит залить в блокчейн документы на квартиру, справки об отсутствии долгов и еще добавляет еще какие-нибудь условия.
Макс просит залить в контракт 20 ETH, которые он должен получить в случае выполнения контракта.
Оба участника заливают необходимые данные, если условия их устраивают. После того, как все данные загружены в блокчейн. Смарт-контракт проверяет корректность загруженных данных и, если нет вопросов, то он выполняется. В результате исполнения смарт-контракта Ира получает право собственности на дом, а Макс эфир на свой кошелёк, который он указал в смарт-контракте.
Такая сделка потребует всего лишь оплаты газа Ethereum. Стоимость его всегда разная, но если воспользоваться layer2 решением, то такая сделка будет стоить меньше $1.
Возможен ли «кидок»
В данном случае возможен кидок только со стороны третьих лиц(Росреестр, в случае, если это Россия).
Обмануть сам смарт-контракт не получится, потому что нельзя провести сделку по одному и тому же объекту одновременно.
Вы могли слышать истории о том, как человек купил квартиру в новостройке, а собственник не только он, квартира была продана нескольким лицам.
Или история о том, как на вторичке продавалась квартира ниже рынка на 20%. Пока идёт одна сделка, мошенники продают квартиру еще нескольким людям, ведь квартира чистая, без обременений – эту информацию подтвердит гос. структура, которая отвечает за регистрацию права собственности.
Внедрение блокчейна позволит исключить (или максимально снизить) вероятность мошенничества при совершении сделок с движимым и недвижимым имуществом.