Не секрет, что после ковидных времен (хотя они еще продолжаются). Все большее количество семей и людей стремится уехать за город или хотя бы, просто купить домик с участком, где-нибудь в городе. Это позволит не так сильно чувствовать ограничения и не мучатся в четырех стенах с соседями.
Под это дело появилось просто невероятное количество застройщиков, которые строят дома, домики, конурки и прочие объекты недвижимости на продажу. Так вот такого на рынке сейчас довольно много, в отличие от домов, построенных под себя и выставленных на продажу по причине переезда или необходимости вывода денег в наличные из недвижимости.
Так вот у многих продавцов готовых домов главной целью стоит не качество работ, а просто выгода и прибыль. Чтобы не попасться на их уловки стоит обратить внимание на ряд важных моментов при осмотре и покупке дома.
1.Цена
Как это не удивительно, но хороший дом НЕ может стоить дешево. Если объект для покупки стоит подозрительно мало, то стоит задуматься, что может быть что-то не так. Сам прикиньте, если Вам предлагают отделку под ключ, но стоимость стремиться к цене ниже стоимости суммы материалов, даже без учета работ, то либо материалы другие, либо чего-то нет, либо застройщик знатно экономил. Более того обычно прибыль строителей составляет 20-40% от продажной цены, поэтому этот факт тоже не стоит забывать.
2. Электрика
Один из важнейших моментов в вашем будущем жилище. Если она сделана плохо, то это вызовет не только неудобство, но и может быть просто опасным для вас и ваших близких. Хорошо горят не только деревянные дома, но каменные и любые другие. Если сечение кабелей занижено, материалы дешевые, групп мало, автоматика от непонятного производителя, то не стоит надеяться, что дом построен хорошо в целом, а вам не придется все или почти все вырезать и делать заново. Приберегите свой бюджет для другого объекта покупки.
3. Трубы отопления и водоснабжения
Нужно обратить из чего сделано отопление и водоснабжение вашего будущего дома. Нельзя надеяться на авось. Если вы на этапе осмотра дома видите, что сделано все криво и некрасиво, то предполагать, что работать это будет хорошо попросту глупо. Обычно то, что плохо выглядит и работает так же.
Для большей убедительности стоит уточнить кто именно делал в этом доме систему отопления и водоснабжения. Очень часто застойщик для экономии своих средств и сил отдает эти специфические работы кому попало, а точнее тем же узбекам, которые лили бетон, собирали стены, лепили крышу и прибирались на участке.
В самом идеальном случае - нужно пообщаться с тем самым исполнителем или представителем инженерной организации, которая выполняла работы. Если этим представителем является грязный узбек в пыльной робе и при этом вы слышите диалог:
-Э... насяльника.. Как себе делал, вот тут труба на вода пошел, Этот радиатор смотри как хорошо встал. Все работать будет отлично! Точно тебе говорю.
Это первый звоночек, что человек ничего не понимает в гидравлике, не делал расчетов и сделал абы как. Бегите от этого объекта подальше.
4. Система канализации
Вообще основными моментами для осмотра - являются инженерные системы дома, ведь именно они доставляют наибольший геморой при поломках и стоят довольно дорого при переделках. Про водоснабжение и отопление мы поговорили, а вот система канализации тоже может доставить много неудобств.
К примеру если у вас установлен септик из бетонных колец, то это точно должен быть переливной септик из 2-х или 3-х колодцев. Почему так? да все очень просто - он прослужит в разы дольше, будет вас радовать, а не огорчать свой долгой работой, проще в эксплуатации и может простить ошибки на этапе монтажа. Почему вы скорее всего не получите такой вариант в доме на продажу - он банально дороже. НА текущий момент себестоимость такого изделия под ключ приближается или даже превышает 100000 рублей. А вот пару колец в один колодец, которые вы будете качать каждую неделю (если не чаще) можно и за 50 000 собрать.
Застройщику куда проще сэкономить на вас эти 50 000 рублей, а при этом гордо заявить, что система канализации у дома есть и слупить за эту "систему" дополнительные деньги.
Еще одним немаловажным фактором является материал самих труб и тип разводки. Уточните из чего сделаны трубы. Они должны быть из НПВХ серого или белого цвета внутри дома и обязательно рыжие на улице. Утеплитель желателен, но не стоит придираться по этому поводу.
5. Окна и двери
Хорошо, если вы дом покупаете осенью или зимой, в этом случае вы отлично сможете проверить качество установки окон и самих окон. Как выполнены узлы примыкания, есть ли пленки и правильность установки самих окон.
Обратите внимание на конденсат, следы плесени, следы износа, особенно, если дом продается довольно долго. Возможно причина именно в плохом качестве строительства. Если вы не планируете все менять или если дом представляет из себя только стены без внутренних перегородок и стен, то качество узлов примыкания, дверей, окон, пленок, ограждений и прочего - очень важны. Не упускайте это из вида
6. Кровля и узлы примыкания
Возвести относительно ровную стену - не сложно
Кинуть трубы от котельной до радиатора - простая задача
Забить утеплителем прямую стену - справится любой человек
Проблемы начинаются когда встречаются разнородные материалы, появляются узлы примыканий, что-то с чем-то стыкуется или что-то куда то нужно уложить строго определенным образом. Положение пароизоляции, последователность слоев, наличие обрешетки, влажность древесины, даже тип саморезов играют важную роль!
Хотите быстро понять что перед вами - обращайте внимание на детали. Если не понимаете сами - пригласите эксперта. Но не доверяйтесь ему полностью, а просто сделайте так, чтобы он помг вам увидеть ошибки и косяки. Хотя очевидные вещи, вам не понравятся по внешнему виду и так.
Лучшим решением на мой взгляд, конечно, остается самостоятельное строительство, но порой на это нет достаточно сил и времени. Поэтому если все же вы решились покупать готовое жилье - не забывайте про моменты, описанные выше. Правильный осмотр и подход - спасет ваш семейный бюджет от разорения.