Многих из владельцев квартир волнует вопрос: можно ли застеклить балкон или лоджию многоквартирного дома без разрешения и последующего переоформления документов на право собственности? Нужно ли разрешение на остекление балконов и лоджий в России? Давайте узнаем.
Выясняя все детали проблемы, часто оказывается, что владельцы квартир по-разному представляют остекление балкона. Да, бывает и такое. Некоторые жильцы имеют ввиду простую замену старых оконных конструкций и установку новых. Другие идут на более крайние меры: владельцы увеличивают площадь лоджии или балкона в несколько раз. Нужно ли разрешение на остекление балкона в таком случае? Ситуации бывают разные, и требуют детального рассмотрения.
Требует ли законодательство разрешение на остекление лоджии и балконов?
Коротко говоря, нет. По крайней мере, в Москве и Московской области разрешение на остекление балконов точно не нужно.
Но, бывают ситуации, когда документ о разрешении получить просто необходимо:
- Во время остекления будет увеличена площадь балкона.
- Владелец живет в доме, который считается памятником РФ.
Согласно строительному кодексу, лоджия – это застекленная или открытая летняя комната отдыха с тремя углубленными сторонами. Согласно этому кодексу, остекление лоджии разрешено законом и разрешение на замену окон не требуется.
В новостройках, построенных примерно 15 лет назад, допускается установка остекления лоджий, но есть некоторые ограничения по пожарной безопасности. Хотя разрешение не нужно, владельцам квартир необходимо соблюдать требования. Требования касаются регуляции воздуха и доступа солнечного света.
Разрешение на остекление балконов – что говорит закон
Согласно российскому законодательству и разъяснению Минстроя России от 03.04.2006, при проектировании реконструкции жилого дома можно изменить внешний вид застекленного фасада всех лоджий. В законе предусмотрено, что при капитальном ремонте или реконструкции отдельных квартир запрещается установка остекления лоджий, а также планировка новых или расширения существующих «летних» домов. Поэтому в реконструируемых домах и квартирах установка остекления на балконах и галереях не запрещена. Соответственно, и разрешение получать не нужно.
Стеклянные окна лоджий и балконов высотных домов не считаются незаконными постройками. Следовательно, нет необходимости получать разрешение на остекление балконов.
В исключение попадают «особые» дома, которые относятся к памятникам Российской Федерации. Чтобы получить разрешение на остекление балкона, постарайтесь уточнить в государственном реестре историю вашего жилого дома. Происходили ли в нем исторические события? Дом принимал участие во время боевых действий Великой Отечественной Войны? Рождались ли в нем известные люди? Обычно, такая информация доступна в интернете, поэтому с ее поисками проблем быть не должно.
Также не забывайте, что в вашем городе могут быть «свои» разрешения. Поэтому, чтобы избежать проблем, обратитесь в городскую администрацию или посоветуйтесь со знакомым юристом.
Если у вас остались вопросы – напишите их в комментариях, и специалисты по остеклению ИнРОС на них ответят!