По США прокатывается демографическая волна. Есть способ сыграть на ней, попутно собирая надежные дивиденды.
Этот уникальный арендодатель находится на пути к достижению статуса дивидендного аристократа.
Пусть вас не отпугивают объекты, которыми она владеет. Они более привлекательны, чем вы можете подумать.
Демографический попутный ветер, за который ухватился этот REIT, огромен.
Основная причина, по которой инвесторам нравится ниша инвестиционных трастов недвижимости в сфере здравоохранения, - это поколение бэби-бума. По сути, спрос будет расти по мере того, как все больше и больше бэби-бумеров будут выходить на пенсию. Но здравоохранение - не единственный сектор, на который повлияет эта демографическая тенденция. Вот почему компания Equity Lifestyle Properties также получит выгоду, выплачивая инвесторам растущие дивиденды.
Equity Lifestyle обслуживает интересную нишу
Equity Lifestyle Properties владеет сетьюпарков мобильных домов, курортов для отдыха и пристаней. Как правило, они расположены в прибрежных районах, на водоемах или рядом с ними, а также в местах отдыха и проживания пенсионеров. Другими словами, они находятся именно там, куда, скорее всего, направятся пенсионеры после того, как оставят повседневную рутину. Эта часть населения будет существенно расти в течение следующих десятилетия или двух лет, поскольку бэби-бумеры продолжают переходить на новый этап жизни.
Прежде чем назвать недвижимость, принадлежащую этому инвестиционному фонду недвижимости (REIT), не слишком привлекательной, следует глубже в нее вникнуть. Например, сектор мобильных домов не требует особого ухода и, что важно, предоставляет клиентам доступную альтернативу аренде или покупке недвижимости. Мобильный дом может сэкономить человеку сотни долларов в месяц по сравнению с квартирой, а средняя стоимость дома может составлять менее трети от стоимости традиционного дома. Это большая экономия, которая делает мобильный дом привлекательным вариантом для людей с ограниченным бюджетом. Между тем, объекты недвижимости, которыми владеет Equity Lifestyle, - это не обветшалые дома, которые можно увидеть в фильме ужасов, а современные, ухоженные и наполненные удобствами.
Парки для отдыха на автотранспорте немного более преходящи, учитывая характер образа жизни на автофургонах в целом. Но поскольку все больше людей собираются отправиться в путь на пенсии, спрос на них, скорее всего, тоже будет расти. Как и в случае с мобильными домами, Equity Lifestyle владеет желаемыми местами, а арендатор в основном берет на себя расходы на «жилье». Это еще одна модель, не требующая особого ухода, в которой расположение и удобства являются ключевыми отличительными факторами.
Причалы - относительно новое дополнение, которое сопровождается большими расходами. Однако за лодку, как и за RV или мобильный дом, отвечает арендатор. И даже в большей степени, чем в двух других секторах, для марины жизненно важно местоположение. Владение лодкой - это тоже выбор стиля жизни, но такой, который выходит за рамки пенсионного возраста и выбора жилья, что расширяет сферу деятельности компании Equity Lifestyle. Однако базовая модель очень похожа, так что это дополнительное расширение.
История компании
После того, как мы получили приблизительную информацию о компании, пришло время взглянуть на успехи, достигнутые Equity Lifestyle. Во-первых, компания увеличивала свои дивиденды каждый год в течение 17 лет подряд. Это делает ее дивидендным аристократом и позволяет ей уверенно идти к уровню дивидендного аристократа в относительно короткие сроки. Учитывая силу ее собственности, нет причин полагать, что компания не сможет достичь 25 лет повышения дивидендов подряд.
Но есть и другая часть дивидендного послужного списка, на которую инвесторам следует обратить пристальное внимание: рост дивидендов. За последнее десятилетие дивиденды Equity Lifestyle увеличивались на 15% в годовом исчислении. Это примерно в пять раз превышает исторические темпы роста инфляции. Справедливости ради следует отметить, что рост дивидендов за более короткие периоды ниже этой впечатляющей цифры, но последнее повышение на 6% все равно является довольно впечатляющим показателем для REIT, учитывая пандемический фон в 2020 году.