Ипотечный бум сошёл на нет?
За окном сентябрь, если быть точным, 17 сентября, Краснодар, +27, и только золотая листва предательски выдаёт осень.
Лето в недвижимости Краснодара – это сезон домов, строительства, покупок. Квартиры продаются тоже, но не так активно.
Пришёл сентябрь, и чуть ли не с 1 сентября активизировались инвесторы, деловая активность взлетела на максимальный уровень по сравнению с летним сезоном.
А что же с ипотекой, которая двигала экономику последние два года?
Сейчас льготная ипотека так же доступна, как и раньше, только лимит льготы по всей России 3 000 000 рублей.
Что это означает для граждан, живущих в Краснодаре, которые хотят, к примеру, однокомнатную квартиру?
Это значит, что если средняя цена однокомнатной квартиры близится к 4 500 000 рублей в новостройке, а льготная ипотека всего 3 000 000 рублей, то первоначальный взнос должен составить 1 500 000 рублей.
Взнос в 1 500 000 рублей – это ОЧЕНЬ большой взнос по сравнению со средним первоначальным взносом, если взять 2019–2020 годы.
Из моей практики: на однокомнатную квартиру были взносы 300 000–400 000 рублей, на двухкомнатную комнату доходили до 1 000 000 рублей.
Что мы имеем в сухом остатке?
Люди копят или берут ОБЫЧНУЮ ипотеку с ПОВЫШЕННОЙ процентной ставкой.
Для человека накопить 1 500 000 рублей достаточно сложно.
Простая математика, допустим, есть зарплата квалифицированного специалиста в 60 000 рублей, он живёт один на съемной квартире.
Калькуляция:
1. 15 000 рублей – аренда съемной квартиры.
2. 15 000 рублей – продукты на месяц.
3. 5000 рублей – общественный транспорт на месяц.
4. 3000 рублей – коммунальная плата.
5. 2000 рублей – интернет и сотовая связь.
Итог: 40 000 рублей – это обязательные траты.
НЕ УЧТЕНА:
1. Одежда.
2. Обувь.
3. Развлечения.
4. Отношения.
Накапливаем по 20 000 рублей в месяц, 12 месяцев * 20 000 рублей = 240 000 рублей в год.
Чтобы накопить 1 500 000 рублей, потребуется 6,5 года.
Расчёт: 240 000 * 6,5 = 1 560 000 рублей.
В подсчётах НЕ УЧТЕНА:
1. Инфляция.
2. Рост цен на недвижимость.
Вот и получается, что выгоднее взять ОБЫЧНУЮ ипотеку, чем копить, ведь неизвестно, продлят льготную ипотеку или нет, а квартира нужна сейчас.
Верно?
#ИнвестиционныйКлубПавлаВениченко #НедвижимостьКраснодар #КуплюКвартируКраснодар #ПродамКвартируКраснодар #ИпотекаКраснодар #ОткрытьИпотекуВКраснодаре #ВоеннаяИпотекаКраснодар #МатеринскийКапиталКраснодар #КупитьДомКраснодар #ПродатьДомКраснодар