Для покупки недвижимости на Бали стоит определиться с количеством у Вас денег и цели приобретения жилья. От этого будет зависеть район Вашей покупки.
1 цель покупки это инвестиции (купить , а потом продать) - тогда стоит выбирать в центре туристических районов, ближе к морю.
2 цель покупки - тогда при выборе района нужно учесть не только популярность среди туристов, но и особенности лицензий для туристической аренды. Сюда же можно отнести вариант когда Вы будете проводит тут несколько недель отпуска , а потом сдавать в аренду.
ВАЖНО
Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду взимается Налоговыми Органами Индонезии по фиксированной ставке 20%. Если вы пользуетесь услугами управляющей компании, то этот процент они сами вычитают из арендной платы. Но обратите внимание, чтобы это было прописано в договоре, заключенном с управляющей компанией, потому что бывает, что он не включён и для вас это станет весьма неприятным сюрпризом.
3 цель - для постоянного проживания . Быть туристом и местным жителем — разные вещи. Если планируете жить на Бали постоянно, обратите внимание на инфраструктуру: транспортную развязку, магазины, банки, больницы.
От цели зависит и выбор района. В зависимости от расположения одинаковые по параметрам виллы/апартаменты могут отличаться по цене в 2—5 раз
Цены зависят от разных факторов: расположения района, его достопримечательностей, инфраструктуры и состояния недвижимости. В разных районах живут разные категории населения: где-то живут только балийцы, где-то селятся мигранты. Это тоже влияет на стоимость жилья.
Прибрежные районы пользуются наибольшей популярностью среди иностранцев, соответственно, чем ближе к морю, тем выше цены.
ДЕНПАСАР
Денпасар – самый крупный город и административный центр острова с населением более миллиона человек. Для покупки недвижимости привлекательны тихие, зелёные окрестности города, где много солидных вилл и комфортабельных апартаментов.
Ренон — один из самых востребованных пригородов Денпасара. Благопристойность и спокойствие: широкие, засаженные деревьями улицы и несколько солидных, престижных владений.
Пригороды Денпасара пользуются спросом среди европейских и азиатских покупателей, которые приезжают в Денпасар по коммерческим делам. Земля в этих районах — отличный вариант инвестиций, так как столица растёт очень быстро и земля под коммерческую застройку всегда в цене. В Денпасаре часто селятся те иностранцы с семьями, которые предпочитают держаться подальше от туризма, но поближе к банкам, госпиталям и частным школам.
