90% владельцев квартир переплачивают за коммуналку. Как не платить за лишние метры? Сегодня расскажу о том, как не платить за балконы и лоджии.
Большинство коммунальных услуг рассчитывается исходя из площади помещения.
В их число входят:
- плата за отопление;
- плата за содержание и текущий ремонт общедомовой площади;
- плата за капитальный ремонт;
- плата за вывоз мусора;
- плата ОДН.
То есть практически все, что мы оплачиваем без приборов учёта, зависит от площади нашей квартиры.
Теперь обратим внимание на то, какая же именно площадь берётся во внимание. При начислении все поставщики услуг используют общую площадь жилого помещения.
И вроде бы тут не поспоришь. К примеру, живете вы всю жизнь на 65 кв.м. За них и платите. И никто вам не скажет: ни коммунальщики, ни региональный оператор, ни представители администрации. Никто! Что вы, наверняка, переплачиваете.
Дело в том, что еще в 2014 году Жилищный кодекс претерпел ряд существенных изменений.
В частности, изменилось понятие общей площади жилого помещения.
Согласно пункту 5 статьи 15 ЖК РФ:
"Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением (ВНИМАНИЕ !) балконов лоджий, веранд и террас."
То есть за балконы и лоджии вы платить не должны!
Но законодательство изменилось, а данные У коммунальщиков остались старыми. И они на протяжении вот уже 7 лет продолжают делать начисления на площади балконов и лоджий.
Сколько мы переплачиваем?
Посчитайте, сколько вы переплатили за это время.
Приведу пример.
Если вы имеете лоджию площадью 7 квадратных метров, вы переплатили:
за отопление
7 кв.м. * 36,68 руб. = 256,76 руб.
за содержание и текущий ремонт
7 кв.м. * 11,23 руб. = 78,61 руб.
за капитальный ремонт
7 кв.м. * 3,09 руб. = 27,3 руб.
за вывоз мусора
7 кв.м. * 2,54 руб. = 17,78 руб.
за ОДН
7 кв.м. * 1,83 руб. = 12,81 руб.
Итого за месяц
256,76 + 78,61 + 27,30 + 17,78 + 12,81 = 393, 26 руб.
Итого за год
393,26 руб * 12 мес. = 4719,12 руб.
Итого за 7 лет
4719, 12 руб. * 7 л. = 33033,84 руб.
Тарифы взяты приблизительно. Для каждого региона они свои. Вы можете посмотреть их в своих квитанциях.
Для владельцев квартир с балконами переплата составит конечно гораздо меньше. Но тоже будет ощутимой. К примеру, за балкон площадью 1,5 кв.м. переплатите:
за отопление
1,5 кв.м. * 36,68 руб. = 55,02 руб.
за содержание и текущий ремонт
1,5 кв.м. * 11,23 руб. = 16,85 руб.
за капитальный ремонт
1,5 кв.м. * 3,09 руб. = 4,64 руб.
за вывоз мусора
1,5 кв.м. * 2,54 руб. = 3,81 руб.
за ОДН
1,5 кв.м. * 1,83 руб. = 2,75 руб.
Итого за месяц
55,02 + 16,85 + 4,64 + 3,81 + 2,75 = 83,07 руб.
Итого за год
83,07 руб * 12 мес. = 996,84 руб.
Итого за 7 лет
996,84 руб. * 7 л. = 6977,88 руб.
Что делать? Как перестать платить за лишнюю площадь?
Конечно же нужно обратиться к коммунальщикам и региональным операторам.
Но тут начинаются сложности. Дело в том, что вносить изменения они соглашаются неохотно и только на основании официального документа подтверждающего право собственности.
У всех у нас сегодня на руках свидетельство о государственной регистрации права.
Сегодня такой документ уже не выдают.
Росреестр в подтверждение ваших прав даёт выписку из ЕГРН. Туда-то и должна будет войти правильная площадь без балкона или лоджии.
Если вы не знаете какова точная площадь вашей квартиры с лоджией или без неё выяснить это можно только в БТИ или Росреестре.
Самый удачный вариант, если у вас на руках есть технический паспорт квартиры. По нему легко всё посчитать.
Если же такого документа нет, надежда на архивные данные Росреестра. Возможно у них сохранились данные, переданные из БТИ при инвентаризации имущества в 2013 году.
Для того, чтобы это узнать можно просто позвонить специалистам Росреестра и выяснить была ли зафиксирована по вашей квартире какая-то другая площадь.
Это же можно сделать и через личный кабинет на сайте Росреестра. Войти туда можно с логином и поролем личного кабинета на сайте Госуслуги.
Если же таких данных по вашей недвижимости в Росреестре нет, придётся общаться со специалистами БТИ. Именно у них вы можете заказать справки по площадям, либо технический паспорт квартиры. Всё это уже не бесплатно. Но даже эти платы окупятся со временем.
После того, как вы удостоверились, что вас всё же обсчитывают. Вам нужно получить выписку из ЕГРН с новыми данными.
Для этого в ближайшем МФЦ вам нужно подать заявление на исправление технической ошибки в Росреестр.
Если у вас на руках есть какие-то документы (технический паспорт, справки) приложите их. Если нет, вы можете подать заявление без каких бы то ни было документов. И Росреестр сделает исправление на основании своих архивных данных.
В течение трёх дней вы получите выписку из ЕГРН с меньшей площадью.
Именно с этой выпиской вы можете смело отправляться к коммунальщикам и отправлять обращение региональному оператору.
Уже со следующего месяца начисления будут сделаны на меньшую площадь.
За предыдущие периоды коммунальные службы отказываются делать перерасчет, ссылаясь на то, что это не их ошибка.
Подписывайтесь и читайте о законности таких действий уже в следующих статьях на канале Бухгалтер в бюджете.
С уважением, Дарья Сергеевна.