Покупка дома

Всем привет! Небольшое введение. Это канал о том, как одна обычная городская семья, всю жизнь прожившая в городе, решила отказаться от жизни в городе-миллионнике и переехала в область из квартиры в частный дом. В этом блоге мы расскажем, с чем мы столкнулись при выборе дома, при покупке и при эксплуатации. Надеюсь, наш опыт будет Вам полезен.

Так вот, прозвонили мы объявление из первого поста, поговорили с риелтором продавца, и выяснилось, что цена низкая отнюдь не из за человеколюбия и сострадания к ипотечникам. Жильё оказалось залоговым. Нынешний (на данный момент уже бывший) собственник купил его в ипотеку несколько лет назад и не смог расплатиться. Однако, кроме этого, других косяков вроде не было (ага, ну-ну). Принято решение ехать смотреть. Дом оказался довольно-таки добротным, стоит на возвышенности, что тоже плюс, участок немного заросший, но не критично. Внутри, учитывая цену, всё было... ну, на эту цену (1350000). Хорошая кухня, более менее котельная, более-менее комнаты, так себе санузел (если это вообще можно назвать санузлом - трубы из стены). Собственник всё честно рассказал, где что менял, где не трогал. Обменявшись телефонами, мы разошлись. Жена настаивает на покупке, я сомневаюсь - слишком низкая цена, неплохой дом... Ну, с другой стороны, может оно и к лучшему. Созвонились с риелтором, он сказал нам подойти к специалисту банка для написания заявления на приобретение залоговой недвижимости.

Чуть подробнее об этом - вас приглашают в офис банка, где вы с созаёмщиком пишите заявление в офис-кредитор (как нам объяснили), что хотите приобрести залоговую недвижимость у нынешнего собственника. Банк рассматривает заявление в среднем 3-4 дня. После этого Вам либо одобряют, либо нет. Со слов специалиста банка, отказать могут в случае если долг передали судебным приставам, или банк хочет забрать недвижимость себе.

Заявление написано, отправлено, одобрено. Мы на 7 небе от счастья, ведь, кроме этой, проблем больше не было (ха-ха 3 раза). Начинается стандартная возня с предварительным ДКП, передачей задатка, подготовки сделки в банке. Риелтор продавца на связи, постоянно уточняет, нужно ли что. Вроде все документы собраны, отправляем их в банк, ждём ответа, даст ли банк добро на приобретение именно этого дома с участком. И тут новый интересный поворот - несоответствие координат фактических и на кадастровой карте. Банк заворачивает объект. У нас паника, риелтор звонит знакомым геодезистам и выясняется, что в 2016 году произошёл какой то сбой, и все участки, "отснятые" до 2016 года, имеют наложение. Решается это за 7 дней. Мы на нервах, но ждём. Всё отсняли, с соседями всё подписали, отправили документы в банк. Три дня показались вечностью. Появились мысли о покупке другого дома, но, во время осмотра нового объекта, нам приходит уведомление, что сделка одобрена. Тут же звонит менеджер банка, назначаем дату и выдыхаем. Почти 2,5 месяца позади, осталось самую малость - подписать ДКП в банке и приехать за договором. На первой части сделки утрясли все вопросы по поводу того, что остаётся в доме, что можно выкупить. Это, кстати, тоже очень интересная тема, но об этом в следующем посте.

И вот, день подписания кредитного договора! Все формальности соблюдены и теперь мы владельцы прекрасной недвижимости! Эмоции через край, не верится что всё закончилось, и закончилось успешно. Жена на радостях заселяется, а я заканчиваю дела в городе. Спустя пару недель я переезжаю со всеми вещами и начинается наша новая жизнь. Как оказалось, полная мелких и не очень испытаний.

P.S. С этого поста постараюсь выйти в график неделя - пост. Пока трудно этот график соблюдать. Почему - читайте в следующих постах ;)